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SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN
Goethestr. 42, 40822 Mettmann
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gemütlicher und heller Wohnraum

funktionelle Aufteilung - alle Räume von der Diele begehbar

Wohnraum

Küche

Küche (EBK von der Mieterin)

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Bad mit Badewanne und Fenster

Diele

gepflegtes TH

Aussenansicht Eingangsbereich

zentrale Lage - Wielandstr. 25

81775 Objekt Wielandstr

Essbereich im Wohnzimmer

RESERVIERT - Kapitalanlage: "Gemütliche 3 Raum Wohnung Nähe Wehrhahn!"

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40211 Düsseldorf
  • Kaufpreis 269.500,00
  • Hausgeld 298,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1950
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin vermietet
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5330
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In zentrale Lage von Ddorf-Pempelfort - direkte Nähe Wehrhahn, ist diese gemütliche und helle
3-Raum Wohnung in der 2. Etage (mit Aufzug) ohne Balkon, ein sehr interessantes Angebot.

Die gute Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, sowie 2 geräumigen weiteren Schlafräumen, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, lassen der Kreativität freien Lauf.

Extra Küche und Wannenbad mit Fenster runden das Angebot ab.

Ein Wasch- und ein Trockenraum sind den Bewohnern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung gestellt. Sowie die Möglichkeit die Fahrräder im Kellerbereich unter zustellen.

Für jede Wohnung gibt es auch einen eigenen Kellerraum.

Nette und zuverlässige Mieter seit 05.2020, möchten auch gerne wohnen bleiben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Die gemütliche Immobilie befindet sich direkt in der Düsseldorfer City am östlichen Ufer des Rheins und nahe des Hofgartens, dem zentralen Park in Düsseldorf. Die Wohnlage überzeugt somit sowohl durch die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch durch diverse Nah-Erholungsmöglichkeiten wie bspw. den Hofgarten oder auch das Rheinufer.

Dank der zentralen Lage können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 900 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie auch Cafés, Restaurants und einige Fitnessstudios.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Somit wird ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Straßen- und U-Bahnlinien bedient. Ergänzt werden diese durch mehrere Buslinien. Von den nächsten Haltestellen trennen Sie nur rund 400 m. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof kann mit dem Fahrrad bequem in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Über die Bundesstraßen 8, 7 und 1 besteht außerdem ebenso wie über die Autobahnen 44, 52 und 56 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Ausstattung

- helle geräumige 3 Raum Wohnung
- grosses Wohn-Esszimmer
- Laminat und Fliesen
- Aufzug
- Wannenbad mit Fenster
- kein Balkon
- Gas Etagentherme - (Heizung/Warmwasser) eigene Abrechnung
- Waschraum und Trockenraum im Keller
- Fahrradbereich im Keller
- eigener Kellerraum
- Küche inkl. EBK (älter) kann auch selber neu gestaltet werden und alte Küche wird entsorgt

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 24.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.10.2027
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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