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SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN
Goethestr. 42, 40822 Mettmann
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Diele zum Bad und zum Schlafraum 2

gemütlicher 1. Schlafraum

Schlafraum 2

Schlafraum 2

Schlafraum 2

alle Räume von der Diele begehbar

Wannenbad mit Fenster neuwertig

Wohnraum

Balkon akt. (08-22) saniert

Küche mit Essplatz

gepflegtes TH

Fahrradkeller

Keller

Waschraum im Keller

Trockenraum im Waschkeller

Garagen und Stellplätze auf der Rückseite des Hauses

Balkonansicht von aussen 1.OG

Hauseingangseite Objekt

funktionelle Diele zu allen Räumen

Grosse und helle 3 Raum Wohnung in Haan mit Balkon und Garage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 42781 Haan
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 460,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 22.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5325
  • Provision 2,38%

Immobilie

Diese helle und gemütliche 3 Raum Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer und guter Lage von Haan.

Das Objekt beeindruckt durch seine geräumige Aufteilung, sowie einem Süd-Balkon mit freiem Blick, der von Seiten des Verkäufers akt. in 2022 komplett saniert wurde.

Das Wohnzimmer bietet Platz für freie Gestaltungsvariationen und ist aufgrund der grossen Fensterfront hell und freundlich.

Alle Räume sind funktionell und von der Diele aus begehbar.

Schöne helle Schlafräume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder wenn ein sep. Home-Office benötigt wird.

1 EINZELGARAGE am Haus wird sep mit erworben.

Die Wohngemeinschaft besteht nur aus diesem Haus mit insgesamt 6 Wohnungen.

Die Kosten für Heizung, Instandhaltungsrücklage, Müll, Strassenreinigung, Hausmeisterdienst und Pflege des Gemeinschaftseigentums sind mitunter im o.g. Wohngeld schon enthalten.

Hausgeld € 460,- mtl. davon beträgt der REINE Rücklagen Anteil € 116,90.
In 2017 wurde für die Gemeinschaft/ das Haus eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Anschluss für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner).

Wohnung ist vermietet kann aber nach Abstimmung auch selber genutzt werden.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung!
Es lohnt sich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Haan.

Schulen, Kindergärten, sowie die Haaner Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich wenige Minuten entfernt.

Die A46 und 3 sind gut erreichbar, sowie die Freizeitgestaltung in den umliegenden Naturschutzgebieten: Ohligser und Hildener Heide bieten gute Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Joggen.

Ausstattung

- gute Raumaufteilung
- funktionell alle Räume von der Diele begehbar
- 2 Schlafräume
- Gäste WC
- Bad mit Wanne und Fenster (modernisiert)
- Rollos
- Laminat
- Balkon freie Sicht
- 2022 Balkon saniert
- gute Lage in Haan
- Einzel - Garage
- kein Aufzug (1. OG)
- Aluminium Iso Fenster
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradraum im Keller
- WE vermietet an zuverlässige und angenehme Mieter
- 2017 Zentralheizung Gas neu

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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