Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 40721 Hilden
  • Kaufpreis 1.390.000,00
  • Wohnfläche ca. 401
  • Grundstück ca. 715
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1955
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5262
  • Provision 2,38%

Immobilie

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in begehrter Lage von HILDEN mit einem schönen Grundstück in Südlage von 715qm.

Die Wohnungsgrössen liegen zwischen 50 und 130qm und sind aus aus dem Jahr 1955 und 2008 (Ausbau DG).
Das Objekt wurde komplett in den 90er Jahren umfangreich saniert und modernisiert und in den darauf folgenden Jahren immer ordnungsgemäß Instand gehalten
(siehe detailliertere Info unter: Ausstattung).

Aufgrund der funktionellen und optimalen Grössen, konnten die Wohnungen im 1.OG, 2. OG und DG immer gut vermietet werden.

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden durch den Verkauf frei und können selber bezogen bzw. auch vermietet werden.

Alle Etagen Wohnungen haben einen Sonnenbalkon, die beiden Parterre Einheiten jeweils Terrassen mit Garten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum wird allen Bewohnern zur Verfügung gestellt.

Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1994, 2008, 2018 und 2019.

Genaue und weitere Daten erhalten Sie gerne mit Ihrer Kontaktanfrage und unserer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre EMAIL!

Lage

Die Stadt Hilden hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen und sind von der Wohnung nur fussläufig entfernt.
Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.
Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die verschiedenen Stadtteile locken mit einer Vielfalt an Restaurants und Boutiquen.
Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen, sowie das Zentrum von Düsseldorf angebunden.
Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz A3/A46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Köln und Düsseldorf.
n ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen und sind von der Wohnung nur fussläufig entfernt.
Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.
Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die verschiedenen Stadtteile locken mit einer Vielfalt an Restaurants und Boutiquen.
Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen, sowie das Zentrum von Düsseldorf angebunden.
Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz A3/A46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Köln und Düsseldorf.

Ausstattung

- Top zentrale Lage in Hilden
- Sonnengrundstück 715qm
- 5 Wohnungen mit folgenden Grössen:
WE 1= 93qm Wfl. + zusätzliche 40qm Nutzfläche = 130qm
WE 2 =76 qm - kleiner Bungalowstil im Hinterhof des Gartens (sanierungsbedürftig + leer)
WE 3 = 93 qm - 3 Raum vermietet seit 04-2014 (1.OG)
WE 4 = 89 qm - 3 Raum vermietet seit 02-2021 (2. OG)
WE 5 = 50 qm - Gross Raum App. vermietet seit 06-2019 (DG)

- Objekt komplett unterkellert (jede Wohnung hat einen eigenen Keller)
- Wasch- und Trockenraum für alle
- Garten und Terrasse für die EG Einheiten
- Sonnen-Balkon für alle anderen Wohnungen
- Bäder sind weiss und mit Dusche und/oder Wanne im DG mit Eckwanne ausgestattet

Modernisierungen / Sanierungen:
- 1989 Hauptdach
- 1990 Hinterhof Dach
- 1995 Elektro und alle Rohre
- 1999/2000 Garage
- 2000 Fenster EG und 1. OG
- 2000 Garage
- 2004 Hausisolierung
- 2005 Balkon für 2. OG
- 2005 Fenster 2. OG
- 2008 Ausbau inkl. neue Fenster + Balkon DG
- 2018 Gas Therme 1. OG
- 2019 Gas Therme 2. OG
Grundlegende Kernsanierung (Steigleitungen – Rohre neu) beginnend in den 90 er Jahren
mit den Details s.o.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine reine Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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