Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 40880 Ratingen
  • Kaufpreis 194.500,00
  • Hausgeld 306,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etagen 12
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 12.500,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5264
  • Provision 2,975

Immobilie

REINE KAPITALANLAGE:
Diese helle und gemütliche 3 Raum Wohnung in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, im grünen Stadtteil Ratingen-West, ist als KAPITALANLAGE ein besonderes Angebot, da die jetzige Eigentümerin als MIETERIN wohnen bleiben möchte und dies die Voraussetzung für den Verkauf ist.

Das Objekt beeindruckt durch seine funktionelle und geräumige Aufteilung, sowie
2 Balkonen mit freiem Blick in eine grüne und niveauvolle Umgebung.
Zugang zum Aussenbereich ist sowohl vom Wohnraum, als auch vom Schlafraum möglich, sowie vom Essbereich.

Das Wohnzimmer bietet Platz für freie Gestaltungsvariationen und ist aufgrund der grossen Fensterfront hell und freundlich.
Eine grosse Glastüre trennen den Essbereich vom Wohnraum, daher wird die Immobilie wie eine 3,5 Zimmer Wohnung.

Der Schlafraum ist ebenfalls sehr geräumig und mit Zugang zum Balkon optimal nutzbar.
Ein zusätzlicher Schlafraum wirkt aktuell als Büro bzw. Gästezimmer genutzt.

2 TG Plätze, direkt vom Haus aus begehbar, werden zu einem Preis von jeweils
€ 12.500,- mit erworben.

Die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Häusern
(132 Wohneinheiten und 133 Garagen).
Hausgeld für die ETW: € 306,- mtl. und TG´s jeweils
€ 54,- mtl. - Insgesamt: € 414,- mtl.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme),
Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Kabel, Aufzug, Winterdienst und Pflege des Gemeinschaftseigentums sind im o.g. Wohngeld schon enthalten.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Ratingen.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, ein Café und einen Arzt vor.

Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle.

Schöne zentrale und grüne Umgebung.

Wohlfühlen leicht gemacht!

Ausstattung

- weisses Duschbad mit WM Anschluss
- Holzfenster
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- 2 Balkone - Blick ins Grüne
- Zugang der beiden Balkone vom WR, SR und vom Essbereich aus möglich
- 4. Etage mit Aufzug
- Fliesen u. Laminat
- Einbauküche ( alt )
- eigener Keller
- Fahrradraum
- sep. Essbereich
- EIGENTÜMERIN möchte als MIETERIN wohnen bleiben!

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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