Familiendomizil - REH in ruhiger Lage!
geräumige Diele mit vielen funktionellen Einbauschränken
grosser Wohnbereich mit Blick zum Garten
heller freundlicher Wohnraum
modernes Duschbad mit Fenster
Bad: Doppelwaschbecken und zusätzliche Heizung als Handtuchhalter
Küche kann auch zum Ess-Wohnbereich offen gestaltet werden
Küche inkl EBK
Balkon im OG (Schlafraum) und Terrasse - Wohlfühlen garantiert
Terrasse am Garten mit Markise
Seitenansicht des Hauses
grüne Oase
Abstellraum im OG
Schlafraum bietet viel Platz
Schlafraum
Diele im OG und Treppenaufgang zum DG
Kinderzimmer oder Büro
Büro / Kinderzimmer
funktionelle Einbauten
ausgebautes Dachgeschoss
DG aktuell als Gästezimmer
Gartenbereich an der Terrasse
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2 Garagen in einer - DOPPELGARAGE
Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch
Gutes Wohnumfeld - ruhige Lage
Schönes Familiendomizil: REH in guter Lage & Doppelgarage
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 40699 Erkrath
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 240 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 34.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Marmor Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5350
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Gutes Familiendomizil (REH) mit idyllischem liebevoll gestaltetem Garten in einer begehrten ruhigen Lage von Alt- Erkrath
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die reine Wohnfläche beträgt ca.148qm und die gesamte Nutzfläche des Hauses inkl. KG ca. 240qm.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre und ausreichend Platz für Familien oder die, die es werden möchten.
EG:
- Zugang ist altengerecht (Rampe mit Edelstahlgeländer) und schöner
Vorgarten
- Diele inkl. Einbauschränke
- Gäste WC
- Küche inkl. EBK (älter) kann offen zum Wohnraum umgebaut werden
- Tolles Wohn-Esszimmer (43,92qm) mit Schiebtüre auf ganzer Breite
der Terrasse zum Garten
- Doppelgarage direkt gegenüber des Hauses gelegen
OG:
- Diele mit Einbauschrank und sep. Abstellraum
- lichtdurchflutetes, großes Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Büro oder weiteres Kinderzimmer
- Bad mit Fenster, grosser Dusche (ebenerdig) und
Doppelwaschbecken, sowie Heizung als Handtuchhalter
DG:
- voll ausgebaut
schöner gemütlicher Raum mit 2 grossen Dachfenstern, aktuell genutzt als Büro bzw. Gästeraum, aber der Kreativität ist für die Nutzung keine Grenze gesetzt
KG:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- grosser Party- oder Hobbyraum, beheizt mit 2 Fenstern
Hier können Sie hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung erleben.
WEITERE INFOS bzw. DETAILS erhalten Sie bei unserer
gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Erkrath, umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und bieten somit eine ideale Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
ÖPNV: Bahnhof Erkrath mit S8 nach D/MG und W/Hagen und der Busbahnhof sind auch nur 10 Gehminuten entfernt.
D´dorfer Hauptbahnhof ist in 10 Minuten und der D´dorfer Flughafen in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Ebenso ist die Bushaltestelle Am Korresberg in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
- tolles grosses Wohn-Esszimmer - Küche kann zum WR geöffnet
werden
- optimale geräumige Raumaufteilung der einzelnen Geschosse:
KG, EG, OG, DG
- modernes Duschbad (2011)
- Gäste WC
- 4 Schlafräume
- elektrische Jalousien und Markise am Wohnzimmer
- weitere Jalousien im gesamten Haus vorhanden
- teilweise neue weisse Kunststoff-Fenster (2021)
- Altenger. Zugang zum Haus / Rampe mit Edelstahlgeländer (2021)
- Terrasse inkl. Drainage Erneuerung (2013)
- Bodenbelag: Marmor, Fliesen und pflegeleichter TB
- verschiedene sehr funktionelle Einbauschränke (EG, OG, DG)
- grosser Tresor im Keller fest verbaut vorhanden
- zusätzlicher Abstellraum im OG
- Hauswirtschaftsraum im KG
- Glasfaser liegt in der Strasse
- Heizungsraum im KG
- grosser Hobby- Partyraum komplett gefliest, mit Heizung
und 2 Fenstern (KG)
- Doppelgarage (mit Winterdienst in WEG Form), Sektionaltor (2013)
Sonstiges
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 09.07.2023
- Energieausweis gültig bis 08.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.