Eingangsbereich (Diele 1)

Kaufpreis

449.000 €

ca. 90,6 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 98 m²
Nutzfläche

Gemütliche 4 Raum Wohnung – gute Lage + TG + Balkon

Eigentumswohnung

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5364#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
446,30 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 90,6 m²
Zimmer:
4
Nutzfläche:
ca. 98 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
ca. 8,3 m²

Räume / Flure

Etage:
1
Etagen:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1974
Zustand:
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung ab 08-2024
Modernisierungen:
2003 und 2014

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Fahrstuhl:
Personen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
16.000 €
Stellplatz:
Stellplätze:
1

Beschreibung

Diese geräumige und gemütliche 4 Raum Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in D´dorf-Golzheim aus dem Jahre 1975 in zentraler und guter Lage, Nähe Aquazoo und Nordpark.

Die funktionelle Aufteilung, alle Schlafräume und das Bad, sind von der 2. Diele aus begehbar, sowie ein zusätzlicher Einbauschrank in der Diele, unterstreichen die Geräumigkeit und Gestaltungsfreiheit bei diesem Objekt, für Paare und auch kleine Familien.
Das helle Wohnzimmer und der Sonnenbalkon, werden Sie, durch die gepflegte parkähnlich angelegte Außenanlage, entspannen. Zusätzlicher Ausgang zum Balkon vom 2. Zimmer aus.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser, sowie Treppenhausreinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums sind im genannten Wohngeld schon enthalten.
Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Einen TG Platz – direkt vom Haus aus begehbar, erwirbt man sep. für € 16.000,-.

Das Objekt wird frei nach Vereinbarung ca. zum 08/09-2024 frei.

Nach persönlicher telefonischer Abstimmung kann mit uns gerne besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Anfrage.

Lage

Diese 4 Raum Eigentumswohnung liegt rechts des Rheins im Stadtteil Golzheim in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in der Erich-Klausener-Str. in 40474 D´dorf, Nähe des Aquazoos und des Nordparks.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen ist nur ca. 3,5 km entfernt und sowohl im Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Autobahn und Flughafen sind gut und schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt nicht nur an sonnigen Tagen zu einem Spaziergang ein, auch die hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften aller Art sowie Schulen und Kindergärten oder Ärzte und Apotheken machen Golzheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf.

Ausstattung

– Sonnenbalkon ( 2 Balkonausgänge – WR und SR Nr. 2)
– Küche inkl. EBK
– funktionelle und optimale Aufteilung
– grosses helles Wohnzimmer
– 3 Schlafräume
– 1 Duschbad
– 1 Gäste WC
– Keller
– TG Platz
– Fahrradraum für die Gemeinschaft
– Aufzug
– 1. Etage
– Gemeinschaft bestehend aus 33 Wohnungen und 39 TG´s ( 3 Häuser)
– frei nach Vereinbarung ca 08-09/2024

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40474 Düsseldorf


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
4. März 2030
Endenergieverbrauch
202,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 202,4 kWh/(m²*a)

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