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Kaufpreis

164.500 €

ca. 62,7 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 78,3 m²

Nutzfläche

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Attraktive 2 Raum – Gartenwohnung mit Terrasse und TG!

Terrassenwohnung zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gartennutzung

Objekt-Nr: 5421#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:

164.500 €

Hausgeld:

296 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 62,7 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 78,3 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1991

Zustand:

gepflegt

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Kaufpreis:

9.500 €

Beschreibung

Diese attraktive 2 Raum Garten-Wohnung aus dem Jahr 1991, ist in einem sehr gepflegten MFH in guter Lage von Mettmann-Metzkausen gelegen.
Die schöne Gartenwohnung beeindruckt durch die funktionelle Raumaufteilung, sowie die grosszügigen Fenster im Wohnraum inkl. Essbereich und den schönen Gartenbereich mit Terrasse nur zur alleinigen Nutzung.
Wohnraum und Schlafraum haben jeweils einen eigenen Zugang (Terrassentüre) zum Garten.
Der Gartenbereich lädt zum Relaxen und Wohlfühlen ein und lässt einen den Feierabend entspannt geniessen.

Neben der Arbeitsküche verfügt die Immobilie über ein Wannenbad mit WM Anschluss.
Ein geräumiger praktischer Abstellraum ist in der Wohnung, aufgrund der Souterrain Lage im Haus, anstelle eines sep. Kellerraumes.

Wohnung ist seit 2016 an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet, die sich sehr wohl fühlt und auch gerne wohnen bleiben möchte.

Ein TG Platz wird zum Objekt zu einem sep. Preis von € 9.500,- mit erworben.

Ein Waschraum wurde den Bewohnern zur Nutzung im Kellerbereich unter eigener Stromversorgung jeder Wohnung zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Mettmann-Metzkausen……genießen Sie alle Vorzüge dieser gefragten Wohnlage – Naturnähe mit hohem Freizeitwert und gute Infrastruktur.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stehen in Metzkausen Kindergärten und Schulen, die Sie von hier aus fußläufig erreichen, zur Verfügung.

Weitergehende Infrastruktur, wie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie, ein hochmodernes Kino, etc. finden Sie in der schönen Innenstadt der Kreisstadt Mettmann, deren Angebot durch die Königshof-Galerie hochwertig erweitert wurde.

Für Ihre Freizeit stehen in Metzkausen Tennis,- und Fußballplätze zur Verfügung sowie die Angebote der hiesigen Vereine. Die Mettmanner Höhen und das Neandertal bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und landschaftlich reizvolle Laufstrecken.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die gute Lage zwischen Städten wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, usw. gelangen Sie mit dem PKW über das sehr gut ausgebaute Straßennetz bzw. die Autobahnanschlüsse der A3, A 44 und A 46 rasch zu den benachbarten Orten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel können genutzt werden. So gelangen Sie u.a. mit der Regio-Bahn von der Mettmanner City bzw. dem Neandertal in einer Fahrzeit von lediglich ca. 15 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Ausstattung

– schöner Wohnraum mit viel Fensterfläche und Zugang ins Grüne (Garten / Terrasse)
– ebenerdiger Zugang zum Garten von aussen (Gartentor)
– WE Souterrain Lage vom TH – Gartenwohnung
– Essbereich im Wohnraum
– geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– top gepflegtes Objekt
– Laminat und Fliesen
– Waschmaschinenanschluss (WM) im Bad
– Abstellraum in der Wohnung anstelle Kellerraum
– Garten mit Terrasse
(Terrassenbelag und Unterkonstruktion müssen erneuert werden – Angebot in Arbeit)
– funktionelle Raumaufteilung
– grosse Holz-Isofenster in der ganzen Wohnung
– kein Aufzug
– Treppenhausreinigung und Winterdienst, sowie Heizkosten im Hausgeld enthalten
– TG Platz direkt vom Haus aus begehbar
– gute und solide Mieterin seit 2016 – fühlt sich sehr wohl und möchte gerne wohnen bleiben

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.