Bilder

Kaufpreis

179.500 €

ca. 51,9 m²

Wohnfläche

Zimmer

1964

Baujahr

Kontaktanfrage

Attraktive 3 Raum DG Wohnung in zentraler Lage in Hilden!

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 5415#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

179.500 €

Hausgeld:

366 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 51,9 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand

Baujahr:

1964

Zustand:

modernisiert

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Modernisierungen:

2025

Vermietet:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Gäste-WC:

Nein

Beschreibung

Diese schöne 3 Raum Dachgeschosswohnung, befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden in guter und zentraler Lage.

Gemütliche und funktionelle Aufteilung mit gemütlichen DACHSCHRÄGEN.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Eine moderne EBK von Plana, inkl. E-Geräten kann (VB) mit übernommen werden und erleichtert den Einzug, sowohl für den Eigennutzer, als auch für einen zukünftigen Mieter.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, sowie das 3. Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Hausmeisterdienst inkl. Hausreinigung und Winterdienst sind auch schon mit im mtl.
Hausgeld integriert, sowie die Heizkosten- und Warmwasserversorgung.

Ein eigener Keller wird den Bewohnern zur Nutzung jeweils zur Verfügung gestellt.
Eine sep. Fahrradabstellmögl., als auch ein Waschkeller runden das Gesamtangebot in dieser
top gepflegten Hausgemeinschaft ab.

Bezug nach Vereinbarung, somit zur Eigennutzung oder natürlich für die Vermietung optimal geeignet

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fussläufig entfernt, ebenso die Citynähe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hilden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, gemütlichen Straßencafés und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern.

Hilden selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt, in der sich bunte Fachwerkhäuser und kleine Boutiquen aneinanderreihen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Auch die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Restaurants und Bars lädt zum Verweilen ein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäusern und einem breiten Freizeitangebot macht Hilden zu einem beliebten Wohnort.

Die Region um Hilden punktet nicht nur mit ihrer Nähe zur Metropole Düsseldorf, sondern auch mit der malerischen Landschaft des Bergischen Landes. Hier können Bewohner der Dachgeschosswohnung zahlreiche Wander- und Radwege entdecken und die Natur genießen. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturschutzgebiete problemlos möglich. Die Kombination aus städtischem Leben, historischem Flair und natürlicher Schönheit macht die Region um Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

– schöne 3 Raum DG Wohnung
– Wannenbad mit Fenster
– citynahe Lage
– funktionelle Aufteilung
– eigener Keller
– Waschkeller
– WM Anschluss im Keller (optional in der Küche möglich)
– kein Aufzug
– Laminat und Fliesen
– Heizung (Öl) inkl.Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2002

*Modernisierungen des Hauses und der Wohnung wie folgt:
2016/2017 neues Dach inkl. Dämmung
2016/2017 neue Dachfenster: Küche, SR, Bad
2018 Elektrik neues Schalterprg.
2018 EBK von Plana (VB)
2018 Fliesen neu: Küche, Diele, Bad
2018 Wohnräume Laminat
2020 andere Fenster im WR und im Büro erneuert
2025 Fassade neu

– WE selber nutzbar oder natürlich für die Vermietung top geeignet

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.