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Kaufpreis

429.000 €

ca. 138,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 143,6 m²

Nutzfläche

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Zuhause zum Ankommen: Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und 2 TG‘s

Maisonette zum Kauf

Zum Kauf Kamin

Objekt-Nr: 5447#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

429.000 €

Hausgeld:

578 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 138,3 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 143,6 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1993

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Modernisierungen:

2024

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Küche:

Einbauküche

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Kaufpreis:

30.000 €

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll, lichtdurchflutet und ruhig gelegen.

In einem äußerst gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 138 m² – ein Ort, der Raum zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die repräsentative Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für
Familien oder Paare mit Anspruch an Platz und Qualität.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die sich perfekt als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht.

Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Die großzügigen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche und einladende Stimmung.
Ein Kaminanschluss (ohne Kaminofen) ist bereits vorhanden.
Ihrem Wunsch nach behaglichen Abenden am Feuer steht nichts im Wege und kann ergänzt werden.

Gleich zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnen einen schönen, freien Ausblick – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.

Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, sowie ein sep. Wasch-Trockenraum für die Bewohner des Hauses.

Die niveauvolle und ruhige Wohnlage macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort – fernab vom hektischen Alltag und dennoch bestens angebunden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei TG Plätze, die bereits exklusiv mit E-Strom ausgestattet sind. Die eigene Wallbox muss lediglich angeschlossen und angemeldet werden, zukunftsorientiertes Wohnen inklusive.

Diese besondere Immobilie vereint Eleganz, Komfort und Lebensqualität und bietet ein Zuhause, das begeistert.

Wir freuen uns auf Ihre ANFRAGE und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mettmann. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Atmosphäre für Bewohner bietet.

Mettmann ist eine charmante Stadt im Rheinland, die für ihre historische Altstadt und ihre malerischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Galerien und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Mettmann verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

Die Region um Mettmann ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit viel Natur. Hier lassen sich schöne Wander- und Radwege entdecken, wie zum Beispiel der Neanderlandsteig. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Neandertal und dem Neanderthal Museum macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte. In dieser Region lässt es sich gut leben und Erholung finden.

Ausstattung

– 4 Raum Wohnung + zusätzlicher Bereich für ein Büro auf der Galerie
– Fussbodenheizung (Heizungs- und Lüftungsventile erneuert), Kreisläufe sind indiv. steuerbar
– 2024: neue Heizanlage im Objekt
– Klimaanlage
– Kamin möglich (Anschluss vorhanden)
– Dachfenster im Duschbad erneuert
– neue Elektrik
– 2 TG´s mit Wallboxanschluss
– TG direkt vom Haus begehbar
– 2 Balkone
– Küche inkl. EBK (VB)
– massgefertigte Einbauten (VB)
– 2 Bäder: 1 Dusch-Wannenbad und 1 Duschbad
– Abstellraum auf der Galerie
– eigener Keller
– Waschraum mit eigenen Anschlüssen und eigener Wasseruhr

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.