Terrasse am Garten mit Markise

Kaufpreis

499.500 €

ca. 148 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 369 m²
Grundstück

Familien aufgepasst – schönes Haus mit Doppelgarage!

Reiheneckhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5350#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
499.500 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 148 m²
Zimmer:
5
Nutzfläche:
ca. 240 m²
Grundstücksfläche:
ca. 369 m²

Räume / Flure

Etagen:
3
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1

Zustand

Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
verfügbar

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
34.000 €

Beschreibung

Gutes Familiendomizil (REH) mit idyllischem liebevoll gestaltetem Garten in einer begehrten ruhigen Lage von Alt- Erkrath.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die reine Wohnfläche beträgt ca.148qm und die gesamte Nutzfläche des Hauses inkl. KG ca. 240qm.

Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre und ausreichend Platz für Familien oder die, die es werden möchten.

EG:
– Zugang ist altengerecht (Rampe mit Edelstahlgeländer) und schöner
Vorgarten
– Diele inkl. Einbauschränke
– Gäste WC
– Küche inkl. EBK (älter) kann offen zum Wohnraum umgebaut werden
– Tolles Wohn-Esszimmer (43,92qm) mit Schiebtüre auf ganzer Breite
der Terrasse zum Garten
– Doppelgarage direkt gegenüber des Hauses gelegen

OG:
– Diele mit Einbauschrank und sep. Abstellraum
– lichtdurchflutetes, großes Schlafzimmer mit Balkon
– Kinderzimmer oder Gästezimmer
– Büro oder weiteres Kinderzimmer
– Bad mit Fenster, grosser Dusche (ebenerdig) und
Doppelwaschbecken, sowie Heizung als Handtuchhalter

DG:
– voll ausgebaut
schöner gemütlicher Raum mit 2 grossen Dachfenstern, aktuell genutzt als Büro bzw. Gästeraum, aber der Kreativität ist für die Nutzung keine Grenze gesetzt

KG:
– Heizungsraum (Heizung von 2011)
– Hauswirtschaftsraum
– grosser Party- oder Hobbyraum, beheizt mit 2 Fenstern

Hier können Sie hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung erleben.

WEITERE INFOS bzw. DETAILS erhalten Sie bei unserer
gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Erkrath, umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und bieten somit eine ideale Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
ÖPNV: Bahnhof Erkrath mit S8 nach D/MG und W/Hagen und der Busbahnhof sind auch nur 10 Gehminuten entfernt.
D´dorfer Hauptbahnhof ist in 10 Minuten und der D´dorfer Flughafen in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Ebenso ist die Bushaltestelle Am Korresberg in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

– tolles grosses Wohn-Esszimmer – Küche kann zum WR geöffnet
werden
– optimale geräumige Raumaufteilung der einzelnen Geschosse:
KG, EG, OG, DG
– modernes Duschbad (2011)
– Gäste WC
– 4 Schlafräume
– elektrische Jalousien und Markise am Wohnzimmer
– weitere Jalousien im gesamten Haus vorhanden
– teilweise neue weisse Kunststoff-Fenster (2021)
– Altenger. Zugang zum Haus / Rampe mit Edelstahlgeländer (2021)
– Terrasse inkl. Drainage Erneuerung (2013)
– Bodenbelag: Marmor, Fliesen und TB
– verschiedene sehr funktionelle Einbauschränke (EG, OG, DG)
– grosser Tresor im Keller fest verbaut vorhanden
– zusätzlicher Abstellraum im OG
– Hauswirtschaftsraum im KG
– Glasfaser liegt in der Strasse
– Heizungsraum im KG
– grosser Hobby- Partyraum komplett gefliest, mit Heizung
und 2 Fenstern (KG)
– Doppelgarage (mit Winterdienst in WEG Form), elektrisches Tor (2013)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40699 Erkrath


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
8. Juli 2033
Endenergiebedarf
181,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 181,9 kWh/(m²*a)

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