schöne Dachterrasse

Kaufpreis

169.500 €

ca. 65,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2008
Baujahr

Gemütliche Dachgeschoss WE + Garage + toller Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Gartennutzung

Objekt-Nr: 5366#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
169.500 €
Hausgeld:
306 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 65,6 m²
Zimmer:
3

Räume / Flure

Etage:
3
Etagen:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
2008
Zustand:
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
ab 01.02.2024
Modernisierungen:
2023

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Boden:
Parkett

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
24.500 €

Beschreibung

Diese individuelle Dachgeschosswohnung mit attraktiver Dachterrasse (freier Blick nicht einsehbar), befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden in zentraler und ruhiger Lage.

Gemütliche und funktionelle Aufteilung mit gemütlichen DACHSCHRÄGEN.

Die Dachgeschoss Wohnung wurde nachträglich im Jahr 2008 erstellt, im Zuge der Modernisierung des gesamten Hauses (aus dem Jahr 1957) und ist die einzige Wohnung auf der Dachgeschoss Ebene in diesem Haus.
Im Haus sind insgesamt 7 Wohnungen, die Gemeinschaft besteht aus zwei Häusern = 14 Wohnungen

Ein eigener Keller wird den Bewohnern zur Nutzung jeweils zur Verfügung gestellt.
Treppenhaussanierung erfolgte im Jahr 2023.

WE ist ab Februar 2024 verfügbar.

Eine Einzelgarage wird sep. für € 24.500,- mit erworben. Vor dieser kann man auch gut parken – also ein indirekter zusätzlicher Stellplatz.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fussläufig entfernt und runden das Angebot ab.
Ebenfalls besticht die Citynähe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung.

Lage

Begehrte Wohnlage im Hildener Norden.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindugen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW.

Das „Hildener Kreuz“ mit Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Essen liegt mit dem PKW nur ein paar Minuten entfernt. Hilden mti rd. 57.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ca. 25 km nördlich der Stadt Köln.

Die Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Einkaufen und Bummeln. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

– schöne nicht einsehbare Dachterrasse (S/W)
– viele Dachschrägen – sehr gemütlich
– Duschbad mit Fenster
– ruhige citynahe Lage
– funktionelle Aufteilung
– eigener Keller
– Waschkeller
– WM Anschluss im Keller (optional in der Küche möglich)
– kein Aufzug
– Parkett
– unrenovierte Übernahme
– WE aus dem Jahr 2008
– Gas Etagentherme in der Küche
– Einbauschrank im SR 1
– Einbauschrank im TH (Eingangsbereich)
– 2023 Treppenhaussanierung
– WE frei ab 02-2024 – somit selber nutzbar oder natürlich für die Vermietung top geeignet

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40724 Hilden


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
20. Dezember 2027
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

*“ zeigt erforderliche Felder an

Einverständniserklärung zur Kontaktaufnahme*

Ähnliche Immobilien