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Kaufpreis

185.000 €

ca. 39,7 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 41,7 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Gross Raum – Apartment + Balkon gegenüber Melatenpark

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5446#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:

185.000 €

Hausgeld:

224 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 39,7 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 41,7 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1996

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet - Mieter möchte gerne wohnen bleiben

Modernisierungen:

2024

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche

Fahrstuhl:

Personen

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Bast Bau MFH aus dem Jahre 1996 in Neuehrenfeld gegenüber dem Melatenpark.
Das Apartment verfügt über einen guten funktionellen Grundriss mit sep. Schlafbereich.

Eine offene Küchenzeile (Küche des Mieters) machen den Wohnraum komplett und stylisch
und ein Balkon vervollständigt das angenehme Wohngefühl.

Das Bad hat eine Dusche und verfügt über keinen eigenen Waschmaschinen (WM) Anschluss, dieser befindet sich im Keller mit zur Wohnung zugeordneten Strom- und Wasseranschluss.

Im Hausgeld sind die Heizkosten, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Versicherung, etc.
schon mit enthalten.
Natürlich hat jede Wohnung auch einen eigenen Keller und verfügt über einen Fahrradraum, sowie
2 Trockenräume für die Gemeinschaft im Haus.

Heizung wurde in der WEG 2024 erneuert.

Das Objekt ist in erster Linie eine tolle Kapitalanlage, da der Mieter (seit 2019) sehr gerne wohnen bleiben möchte.

Wir freuen uns auf Ihre ANFRAGE – gerne per E-Mail.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld in Köln. Ehrenfeld ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, lebendige Straßencafés, Boutiquen und Kunstgalerien. Die Nähe zum Grüngürtel lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Kölner Innenstadt zu gelangen.

Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und sportlichen Aktivitäten. Der Kölner Dom, die Museen am Rheinufer und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten locken Besucher aus aller Welt an. Die Stadt ist bekannt für ihre fröhliche und offene Atmosphäre, die von den Einheimischen als „Kölsche Lebensart“ bezeichnet wird.

Die Region um Köln besticht durch ihre wunderschöne Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen lädt zu Ausflügen und schönen Radtouren ein. Zudem ist die Region für ihre zahlreichen historischen Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen bekannt, die ebenfalls einen Besuch wert sind.

Ausstattung

– pfiffige funktionelle Wohnung
– 2024: neue Heizanlage
– grosser Wohn – Schlafraum mit offener Küchenzeile (EBK des Mieters)
– eigener Keller
– Waschmaschinen Anschluss nur im Keller
– KM WE: € 575,- mtl. / Mieter zahlt mtl. € 150,- an NK (Miete seit 01.03.2025)
– 2 Einbauschränke in der Diele
– Trockenraum im Keller
– Fahrradraum im Keller

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.