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Kaufpreis

394.500 €

ca. 118 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 153 m²

Grundstück

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Individuelles Haus in Haan in zentraler Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5417#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57%

Kaufpreis:

394.500 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 118 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 52 m²

Grundstücksfläche:

ca. 153 m²

Kellerfläche:

ca. 41 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separate WCs:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1976

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Dachform:

Flachdach

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

sofort

Modernisierungen:

2016

Vermietet:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Das RMH aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in Massivbauweise und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 118 m².
Auf dem 153 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Sonnenterrasse, ein Keller mit einer Fläche von 41 m², sowie eine Garage inkl. Stellplatz.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt und fachmännisch gestaltet.
Sie wurde zuletzt 2016 modernisiert und kann natürlich nach eigenen Wünschen und Geschmack noch umgestaltet werden (Wände, Boden z.B. wenn man dies möchte).

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Büro, sowie zwei Badezimmer und sep. noch ein
Gäste WC.
Die Räumlichkeiten sind funktionell gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Dank der verschiedenen Etagen und der klaren Aufteilung der Zimmer wird ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die vorhandene Terrasse am Garten, lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend zu geniessen.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Keller weitere Möglichkeiten zur Nutzung:
Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich, Abstellraum und ein grosszügiger Hobbyraum
(akt. Partykeller: hier wurden viele schöne Partys gefeiert).

Mit einer integrierten Garage inkl. neuem Sektionaltor und einem Stellplatz davor, sind ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vorhanden.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Das Objekt befindet sich in Haan, einer idyllischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Haan liegt im Bergischen Land und ist bekannt für seine grünen Landschaften und seine ruhige Atmosphäre. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Haan selbst ist eine charmante Stadt, die eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und beherbergt gemütliche Cafés und kleine Geschäfte. Auch kulturell hat Haan einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region des Bergischen Landes zeichnet sich insgesamt durch ihre natürliche Schönheit aus. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet sie ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem punktet die Umgebung mit einer guten Luftqualität und einem hohen Freizeitwert. Wer also das ruhige Leben in einer grünen Umgebung schätzt, ist in dieser Region genau richtig.

Ausstattung

– Gute Lage
– Garten mit Sonnenterrasse
– grosse Schiebetüre an der Terrasse
– funktionelle Raumaufteilung
– Splitlevel
– Küche im EG (am Garten) oder im 1. OG möglich ( akt. Büro – hat noch alle Küchenanschlüsse)
– 2 Bäder
– Gäste WC
– massive Treppe mit Edelstahl Geländer im Haus
– ausgebauter Dachboden (Schlafräume und begehbarer Kleiderschrank + Bad)
– massive Wendeltreppe vom Wohnraum zum Dachboden
– Keller: Party- / Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Werkraum bzw. Abstellraum
– Wohnfläche ca. 118qm
– Nutzfläche mehr als 160qm
– Heizung aus 2009

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.