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Kaufpreis

123.500 €

ca. 57 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 60,5 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Helle und gemütliche 2 Raum Wohnung mit Balkon und TG

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5428#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

123.500 €

Hausgeld:

296 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 57 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 60,5 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1987

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet

Modernisierungen:

2004

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Teppich

Fahrstuhl:

Personen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Garage:

Kaufpreis:

8.500 €

Beschreibung

Die angebotene 2 Raum Wohnung, ist eine charmante Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 57m² in einem gepflegten MFH aus dem Jahre 1987 (Bast-Bau).

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und bietet einen eigenen Parkplatz in der TG.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohn-Esszimmer.
Zudem hat die Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Feierabend entspannt geniessen lässt.
Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Neben den genannten Fakten ist die Immobilie seit vielen Jahren an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet, die auch sehr gerne wohnen bleiben möchte.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Etagenwohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das Objekt ist mit Erbbauzins: mtl. € 159,70 für WE und TG € 6,-
Erbbaurecht Laufzeit bis 31.12.2182

– KM: € 450,- mtl. seit Mietbeginn 01.04.2005 – unverändert
– TG akt. nicht vermietet ( Sollmiete: € 70-80€ mtl. möglich)

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hilden, einem charmanten Vorort von Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Straßen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, was ihn zu einem beliebten Wohngebiet für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Hilden selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Durch die Nähe zu Düsseldorf sind auch die Arbeitsmöglichkeiten vielfältig und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen Hilden zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Hilden besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Vielseitigkeit. Hier gibt es sowohl idyllische Naturgebiete als auch pulsierende Städte, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Die Nähe zum Rhein und zu den zahlreichen Rad- und Wanderwegen ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.

Ausstattung

– schöner Wohn-Essraum
– Schlafraum
– Bad mit Wanne
– Küche (Ebk der mieterin)
– Sonnenbalkon
– schöne idyllische Umgebung
– TG Platz vom haus aus begehbar
– eigener Keller
– Wasch- und Trockenraum
– Erbbauzins: mtl. € 159,70 für WE und € 6,- für TG
Erbbaurecht Laufzeit bis: 31.12.2182
– KM: WE € 450,- mtl. seit Mietbeginn 04.2005 unverändert
TG akt. nicht vermietet (Sollmiete: € 70-80€ mtl.)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.