Kaufpreis
175.000 €
Kapitalanlage : Apartment am Melatenpark mit Balkon und TG Platz
Apartment zum Kauf
Objekt-Nr: 5425#OqfYNk
Preise
Käuferprovision:
3,57% inkl. USt.
Fläche
Räume / Flure
Zustand
Weitere Informationen
Ausstattungsdetails
Stellplatz-Details
In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996 befindet sich dieses charmante Apartment im 1. Stock. Mit einer Wohnfläche von 37,52 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Singles.
Wohn-Schlafraum kombiniert mit kleiner offener Küche (etwas separiert im Raum) inkl. EBK.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lässt einen den Feierabend in der Ruhe im parkähnlichen Innenbereich des Objektes geniessen.
Ein Einbauschrank im Eingangsbereich des Wohnraums bietet weitere Staufläche.
Die Immobilie ist seit 10-2021an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet eine gute Kapitalanlage für Investoren. Sie möchte auch gerne wohnen bleiben.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem sehr guten Zustand.
Heizanlage wurde gerade in 2024 von Seiten der Eigentümergemeinschaft erneuert.
Ein Wasch- und Trockenraum wird den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt und den Apartments wird eine gesonderte Möglichkeit geboten, die eigene Waschmaschine unterzustellen.
Ein TG Stellplatz direkt vom Haus aus begehbar wird sep. mit erworben.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Das Apartment befindet sich in einem beliebten Stadtteil im nördlichen Teil von Köln. Die Umgebung ist geprägt von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte und Kultur. Die Kölner Altstadt mit ihrem imposanten Dom, den Museen und Galerien sowie den zahlreichen Veranstaltungen und Festivals lockt Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige gastronomische Szene und ein lebendiges Nachtleben. Mit dem Rhein, der durch die Stadt fließt, und den grünen Rheinauen bietet Köln auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Region um Köln herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielen Attraktionen. Die Eifel und das Bergische Land sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Auch die nahegelegene Metropole Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind gut erreichbar und bieten weitere kulturelle und touristische Highlights. Durch die zentrale Lage in Europa ist Köln zudem ein idealer Ausgangspunkt für Reisen ins In- und Ausland.
– gute Lage
– Apartment: Wohn-Schlafraum
– offene Küche sep. im Wohnraum integriert + EBK
– Sonnenbalkon
– Bad mit Dusche
– Laminat und Fliesen
– eigener Keller
– graue Holzisofenster
– 2024 neue Heizanlage
– Trockenraum und Fahrradkeller für alle Bewohner des Hauses im Kellerbereich verfügbar
– vermietet an eine solvente und zuverlässige Mieterin seit 10-2021
– akt. KM € 530,- mtl. und NK € 105,- –
– TG ist zur Zeit nicht vermietet
– Kaution wurde hinterlegt
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Standort
50823 Köln
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 25. Juni 2028
- Endenergieverbrauch
- 94,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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Objektanfrage
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