Hauseingangsbereich

Kaufpreis

449.000 €

ca. 78,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1953
Baujahr

*Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!*

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5462#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
448 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 78,4 m²
Zimmer:
3

Räume / Flure

Etage:
1
Etagen:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1953
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
sofort
Modernisierungen:
2013
Barrierefrei:
Nein
Rollstuhlgerecht:
Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Fahrstuhl:
Personen
Gäste-WC:
Nein

Beschreibung

Moderne, helle Wohnung in Rhein-Nähe mit guter Ausstattung

Diese besondere, moderne Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die hochwertige und zeitlose Ausstattung umfasst Echtholzparkett, sowie eine offene, stilvoll integrierte Küche.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage in allen Räumen – besonders an warmen Tagen ein großer Vorteil.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich in elegantem Weiß und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, sowie ein Fenster.

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ob jung oder jung geblieben – hier fühlt sich jeder wohl.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ist das Parken im öffentlichen Straßenraum jederzeit möglich.
Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradkeller, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen Anschluss und separater Wasseruhr zur Verfügung.

Treppenhausreinigung, Winterdienst, Warmwasser und Heizkosten sind bereits im mtl. Hausgeld inkludiert.

Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortführen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Zudem sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man schnell im Zentrum der Stadt.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist eine lebendige Metropole am Rhein. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Kunstausstellungen. Auch als Einkaufsstadt ist Düsseldorf bekannt, mit exklusiven Boutiquen und großen Einkaufsstraßen. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, von traditionellen Brauhäusern bis zu Sternerestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mit zahlreichen Grünanlagen und Parks bietet die Stadt zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Region um Düsseldorf besticht durch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Das nahegelegene Rheinland bietet eine malerische Landschaft mit Weinbergen, Schlössern und historischen Städten. Auch das Ruhrgebiet mit seinem industriellen Erbe und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien ermöglicht zudem Ausflüge in andere Länder und Kulturen. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, mit einer guten Work-Life-Balance und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– West Balkon
– Baujahr ursprl. 1954 – komplette Sanierung der Häuser im Jahr 2013
(siehe Baubeschreibung in den Dokumenten mit Erhalt des interaktiven Exposé nach Anfrage)
– freundlicher Wohn- Essbereich mit offener Küche
– Fernwärme Zentralheizung
– Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen
– Echtholz Parkett
– moderne offene Einbauküche
– geräumiger Keller
– Abstellraum
– modernes Wannenbad mit Fenster und Dusche
– Fahrradraum
– Wäscheraum im Keller vorhanden inkl. eigenem WM Anschluss
– akt. KM 1250,- + NK 300,-

– tolle Wohnung – einfach SEHENSWERT!

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40474 Düsseldorf


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1953
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
14. Dezember 2034
Endenergieverbrauch
76,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis Ausstellungsdatum
2024-12-14
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
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Endenergieverbrauch: 76,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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