repräsentativer Wohn-Essraum mit offener Küche

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Kaufpreis

439.500 €

ca. 67,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 90 m²

Nutzfläche

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Raumgefühl: Schöne DG Wohnung in Golzheim!

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5439#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:

439.500 €

Hausgeld:

345 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 67,3 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 90 m²

Kellerfläche:

ca. 14 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 18,8 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

2014

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

ab Februar 2026

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Nein

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Beschreibung

Diese repräsentative und gemütliche 2 Raum Dachgeschosswohnung ist ein besonderes HIGHLIGHT in D´dorf – Golzheim.
Schöner Wohnen umfasst alles was die Wohnung ausmacht.
Die Details, liebevoll von den Eigentümern stylisch und anspruchsvoll in Szene gesetzt, unterstreichen die Hochwertigkeit.
Die offene Raumgestaltung im Wohn-Ess- und Küchenbereich, so dass Gäste und die Gastgeber immer miteinander im Geschehen vereint sind, geben ein besonderes FLAIR.

Die Wohnung befindet sich fussläufig zum Rhein und ist für jung oder jung gebliebene eine tolle WOHLFÜHLOASE.
Mit einer gemütlichen Dachterrasse sind die Sommertage und -abende spielend verplant und lassen einen die Atmosphäre geniessen.

Eine Einbauküche runden das tolle Angebot ab, sowie ein zusätzlicher Aussenstellplatz fürs Auto.

Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum sind den Bewohnern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung gestellt, mit jeweils eigenem Anschluss.
Treppenhausreinigung, Winterdienst, Warmwasser und Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage, etc… sind schon im Hausgeld enthalten.

Der tolle zusätzliche Keller gleicht einem 3. Zimmer und wurde umfangreich im Jahr 2024 renoviert
(neuer Boden – Anstrich – neue Türe – Einbauschrank und zusätzliche Steckdosen).

Wir freuen uns auf Ihre ANFRAGE und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG!

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Golzheim in Düsseldorf.
Golzheim liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre eleganten Einkaufsstraßen und ihre lebendige Kunstszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Museen, Galerien, Theatern und Konzertsälen für kulturelle Unternehmungen. Zudem ist Düsseldorf ein beliebtes Ziel für Shopping-Liebhaber, mit exklusiven Boutiquen in der Altstadt und modernen Einkaufszentren.

Die Region am Rhein ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von Radtouren entlang des Flusses bis zu Bootsausflügen auf dem Rhein, bietet die Umgebung zahlreiche Aktivitäten für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Nähe zu anderen Städten wie Köln und Bonn macht die Region auch für Ausflüge und kulturelle Erkundungen attraktiv.

Ausstattung

– Dachterrasse
– Fussbodenheizung über Fernwärme
– Warmwasser über die Fernwärme inkl.
– grosser ausgebauter Keller ca. 14qm (hochwertig wie ein zusätzliches Zimmer – renoviert 2024)
– Fahrradraum
– Wäscheraum im Keller vorhanden – eigener WM und Trockner Anschluss
– WM und Trockner können auch im Bad übereinander aufgestellt werden
– moderne Fliesen
– stylisches Dusch-Wannenbad mit Fenster
– moderne Einbauküche vorhanden (VB)
– hochwertige Plissees Wohnraum und im Schlafraum
– hochwertige Plissees im Bad
– 2024 Einbauschrank im Flur inkl. Beleuchtung
– 2025 zusätzliche elektrische Rolladen: Badezimmer + Terrassentüre am Wohnraum
– 1 Aussenstellplatz

Wir freuen uns auf Ihre ANFRAGE und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.