Küche mit EBK (inkl.)

Kaufpreis

299.500 €

ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1964
Baujahr

Repräsentative DG Mais. Wohnung in begehrter ruhiger Lage von Hilden

Maisonette zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5365#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
299.500 €
Hausgeld:
400 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 100 m²
Zimmer:
4

Räume / Flure

Etage:
2
Etagen:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
Sofort
Modernisierungen:
2016

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
17.500 €
Stellplatz:
Stellplätze:
1

Beschreibung

Wohlfühlen leicht gemacht!

Diese idyllische DG Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG
(ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in guter und ruhiger Wohnlage in Hilden – Ost.

Schon der Eingangsbereich und der Hausflur sind sauber, gepflegt und vermitteln einen guten Eindruck.

Auf der 1. Ebene der Immobilie befindet sich die offene Diele mit Treppenaufgang zur 2. Ebene der Wohnung, sowie die Küche, ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Sonnenbalkon (S/W)
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine große Couchlandschaft, sowie einen geselligen Essbereich.

Die Küche gehört zur Wohnung und bietet nicht nur viel Tageslicht mit zwei Fenstern, sondern über die Nische auch einen perfekten Vorratsraum.
Alternativ könnte hier auch ein großer amerikanischer Kühlschrank seinen Platz finden (akt. so genutzt – siehe Foto).

In der 2. Ebene der Wohnung ist Platz für die ganze Familie – drei Schlafzimmer, ein kleiner Arbeits- oder Lagerraum, zwei Einbauschränke und das Bad bieten einen repräsentativen und intelligent zusätzlich geplanten Wohnbereich mit 2. Flur und sehr sinnvollen Einbauschränken.

Der Abstellraum wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt – und tatsächlich ist beides eine gute Möglichket weitere Fläche für sich zu nutzen..

Das Schlafzimmer hat genug Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die zwei Dachfenster verfügen bereits über eletrische Aussenjallousien zum Verdunkeln.

Das Kinderzimmer hat einen fast quadratischen Zuschnitt und eröffnet so viele Möglichkeiten den Raum schön & praktisch einzurichten.

Das 2. Schlafzimmer ist länglich geschnitten, hat mit ca 14 qm eine ordentliche Größe und verfügt über einen extra Einbauschrank der Platz spart und für Ordnung sorgen kann, dieser Raum wurde seinerzeit von den Eigentümern zusätzlich geplant und ausgebaut – daher haben wir hier eine gesamte Fläche von rund 107qm.

Das Badezimmer mit Fenster hat eine Duschwanne mit Glasabtrennung und bietet die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Die Kosten für Heizung, Winterdienst, Rücklage, sowie Treppenhausreinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums sind in dem genannten Hausgeld schon enthalten. Auch eine solide Rücklage ist schon im Hausgeld enthalten.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum.
Darüber hinaus stehen Fahrradkeller und Trockenraum den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein TG Stellplatz, hat den Stil einer abgeschlossen Einzelgarage in dem TG Bereich, wird sep mit erworben.
Hausgeld für TG = € 105,- viert.jährlich (35,-mtl)

Viele schöne Details, die das Wohnen sehr stimmungsvoll und angenehm gestalten.
Wohnung kann selber genutzt oder auch vermietet werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre Email und unsere GEMEINSAME Besichtigung.

Lage

Die Lage der Wohnung eine ruhige Seitenstraße mit optimaler Verkehrs- und Naturanbindung in Hilden Ost.

Die Stadt Hilden hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Auch im kulturellen und gesellschaftlichen Leben hat Hilden eine solide Infrastruktur vorzuweisen.

Für Pendler eine sehr gute Ausgangslage über die Anbindung an die A3 und die A46 sowie über die Bundesstraßen gut vernetzt an die Städte Langenfeld, Haan, Solingen und Düsseldorf. Busverbindungen bieten sich direkt an der Walderstraße an.

Ein gutes Bahnnetz kann über den nahegelegnen Bahnhof Solingen erreicht werden.

Geschäfte des Alltags sind in direkter Nachbarschaft. Ein guter Metzger, ein Bäcker, Aldi Süd, die Sparkasse, die Shell, Fressnapf, Apotheken, Friseur, Postfiliale und der OBI – alles ist nah und bequem.

Ebenso das Freizeitangebot in Ihrer Nachbarschaft bietet viel – vom Tennisklub, über Fitness Studios, den Fußballverein, das Schwimmbad mit Sauna, oder die Ohligser Heide zum Joggen, Spazieren oder Radfahren.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen.

Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.
Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage.

Ausstattung

– DG auf 2 Ebenen – Mais. Stil
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Einbauküche
– Laminat in den Schlafräumen
– ausreichend Parkplätze direkt am Haus
– TG Platz in der Nähe des Objektes wird sep. mit erworben – (akt. vermietet)
– Dachbalkon S/W
– Wannenbad mit Fenster mit WM Anschluss
– Gäste WC
– eigener Keller
– Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller
– Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. im Hausgeld bereits enthalten
– verschiedene sehr funktionelle Einbauschränke

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40724 Hilden


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
9. April 2024
Endenergieverbrauch
132,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 132,2 kWh/(m²*a)

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