Objekt Vorderansicht - TG Zufahrt

Kaufpreis

164.500 €

ca. 76,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
ca. 81,1 m²
Nutzfläche

Schöne Aussicht – 2 Raum Wohnung mit grossem Terrassenbalkon und TG!

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5382#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

2,38% inkl. USt.

Kaufpreis:
164.500 €
Hausgeld:
360 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 76,0 m²
Zimmer:
2
Nutzfläche:
ca. 81,1 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
ca. 16,3 m²

Räume / Flure

Etage:
1
Etagen:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1985
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
sofort
Modernisierungen:
2014

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Wanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
9.500 €

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985.
Die interessante Immobilie bietet eine Wohnfläche von 76 m² und verfügt über einen wunderschönen grossen Balkon mit einer Fläche von 16,3 m².

Sie besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Diele und ein grosser heller Wohnraum mit offener Küche (inkl. älterer EBK) und grossem Balkon mit idyllischer Weitsicht ins Grüne. Entspannung und Ruhe sind garantiert.

Dank des vorhandenen Parkplatzes (TG), direkt vom Haus aus begehbar, ist auch das Parken nur Nebensache.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller für das Haus.

Eine Sauna im Kellerbereich, die von den Bewohnern mit Münzbetrieb individuell genutzt werden kann, rundet das Angebot für diese schöne Immobilie ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Velbert. Velbert liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Dortmund und Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus und bietet somit eine idyllische Umgebung für Familien.

Velbert selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Nähe. Die Innenstadt von Velbert ist lebendig und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Zudem ist die Stadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

Die Region rund um Velbert zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von wunderschönen Wäldern bis hin zu historischen Burgen gibt es viel zu entdecken. Durch die Nähe zum Ruhrgebiet bietet die Region zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Alles in allem ist Velbert eine lebenswerte Stadt in einer abwechslungsreichen Region.

Ausstattung

– grosser Terrassen Balkon 16,3qm
– Parkett
– grosse Fensterfronten weiss Kunststoff
– Bad mit Badewanne und WM Anschuss
– Abstellraum
– geräumiges und helles Schlafzimmer
– grosser Wohnraum mit offenem Küchenbereich (inkl. EBK)
– Sauna im Keller für die Hausbewohner (Münzbetrieb)
. Warmwasser Durchlauferhitzer
– Fahrradraum
– eigener Keller
– TG Platz vom Haus aus begehbar

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

42549 Velbert


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30. Januar 2028
Endenergieverbrauch
77,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 77,1 kWh/(m²*a)

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