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Kaufpreis

1.098.000 €

ca. 293,6 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 572 m²

Grundstück

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Top MFH als optimale Kapitalanlage in D‘dorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5393#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

1.098.000 €

Mieteinnahmen (Ist):

38.777,28 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 293,6 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 337,2 m²

Grundstücksfläche:

ca. 572 m²

Kellerfläche:

ca. 60 m²

Räume / Flure

Etagen:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1967

Zustand:

modernisiert

Unterkellert:

Weitere Informationen

Modernisierungen:

siehe Auflistung bei Ausstattung

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Parkett, Granit

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Dieses gute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in zentrale Lage einer ruhigen Wohngegend, auf einem 572 qm großen Grundstück, bietet eine reine Wohnfläche von ca. 293 qm und eine Gesamtnutzfläche von ca. 337qm,
Aufgeteilt in 5 schöne und funktionelle Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss
(akt. reine Nutzfläche).
Das Gebäude verfügt über einen Keller, sowie Balkone für 3 Wohnungen, als auch mit Terrasse inkl. grossem Garten für die Souterrain Wohnung.

Die Immobilie ist komplett vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für jeden Käufer darstellt. Gute und zuverlässige Mieter, die teilweise schon lange in dem Objekt wohnen und sich sehr wohlfühlen.

Die Wohnungen sind alle hell und funktionell und modernisiert. 2 Raum Wohnungen mit guter Ausstattung, teilweise Parkett oder Granit und modernen Bädern.

Das Haus wurde immer liebevoll und regelmässig von Seiten des Eigentümers modernisiert bzw. renoviert (genau Auflistung unter Punkt: Ausstattung).

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten und Ruhe.

Wer auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Immobilienobjekt ist, sollte sich dieses Mehrfamilienhaus genauer anschauen.
Auch die harmonische Mietergemeinschaft unterstützen den positiven Charakter des Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf. Der Stadtteil Lierenfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältige kulturelle Szene. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine exzellente Infrastruktur. Mit seinem internationalen Flughafen und den vielen Grünflächen ist Düsseldorf ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Die Region rund um Düsseldorf besticht durch ihre zentrale Lage in Europa und ihre hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Metropolregion Rhein-Ruhr bietet eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein und zu den Naherholungsgebieten macht die Region besonders lebenswert und attraktiv für alle, die Urbanität und Natur miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

– Top gepflegtes Haus
– Haus ist unterkellert
– 5 Wohnungen alle vermietet
– 3 Wohnungen mit Balkon
– 1 Wohnung Souterrain mit Terrasse und grossem Garten

– gute, solvente zuverlässige Mietergemeinschaft
– Dachboden ausgebaut – akt. Nutzfläche (siehe Wohnflächenberechnung)
– 1 Garage

Modernisierungen bzw. Sanierungen:
– 2000 Neue Gasheizung
neue Fenster 2 OG re. (DG)
– 2001 neue Fenster 2. OG li. (DG)
– 2003 Souterrain: neues Bad inkl. Abwasser und Wasserleitungen
– 2006 Heizungspumpe erneuert
– 2007 Hauseingang: neues Treppengeländer im Aussenbereich
2.OG (DG): 3 neue Veluxfenster (in Bad und Küche)
Isolierung Dachboden
– 2010 1.OG re. Sanierung:
neues Bad / Küche inkl. Abwasser- und Wasserleitungen, Elektrik,
Böden komplett Granitfliesen neu
2 neue Balkontüren, neue Wohnungstüre / Wände verputzt

2. OG (DG) 3 neue Veluxfenster mit Jalousie und Aussenrolläden
– 2011 Hochparterre (EG) re.:
Sanierung, neues Bad/Küche/Abwasser- und Wasserleitungen
neuer Durchlauferhitzer EG li.
– 2013 Keller:
Kleinhebeanlage installiert und Abwasserrohre in der Waschküche erneuert
Rückstausicherung in der Waschküche erneuert
neues Hauptwasserrohr im Keller
– 2014 Sanierung Abwasserrohre rechte Strangseite
2. OG (DG): neuer Durchlauferhitzer
– 2016 Souterrain:
Sanierung Abwasser-/Wasserleitungen in Bad und Küche

EG li.:
Kernsanierung Bad/Küche Abwasser- u.Wasserleitungen, komplette Elektrik, alle Fenster mit
3 Scheibenfenster inkl. Rolläden, neue Böden: Parkett und Fliesen, neue Türen, Wände verputzt

1.OG li.:
Kernsanierung Bad/Küche/Abwasser- und Wasserleitungen, neue Böden (Parkett und Fliesen),
neue Türen, Wände verputzt, komplette Elektrik

– 2017 Keller: Neue Abwasser Hebeanlage installiert
– 2018 Heizungskeller/Garage: Abwasser-/Wasserleitung, sowie Aussenwasserleitung erneuert
– 2022 1.OG re: Balkonsanierung inkl. Anschlüsse der Entwässerung, Balkongeländer und
-bodenbelag
– 2023 Neuer Durchlauferhitzer 1.OG li.
neuer Heizkörper im WZ 1.OG re.
Waschküche: Senkkasten erneuert

– 2024 Neue Zaunanlage einschl. Gartentor im Bereich Hauseingang
Neue Leuchten in Garage und Keller
– 2025 Neue Durchlauferhitzer EG rechts

Alle Fenster EG bis DG sind im Laufe der Jahre erneuert worden, sowie sind
im gesamten Haus alle Abwasser- und Wasserrohre erneuert worden.

TOP gepflegtes Objekt – sehr empfehlenswert.

–

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine reine Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.