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Kaufpreis

117.000 €

ca. 47,7 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 51,8 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Über den Dächern von Hilden: Grossraum Apartment mit Balkon und TG!

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5422#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

117.000 €

Hausgeld:

350 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 47,7 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 51,8 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1987

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne

Boden:

Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Garage:

Kaufpreis:

8.500 €

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1987(Bast-Bau) befindet sich diese Dachgeschosswohnung im dritten Stock.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von 47,7 m² und verfügt über einen Balkon.
Gesamtnutzfläche beträgt 51,8 m².
Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.
Der Sonnen Balkon (Loggia) lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Ein grosser freundlicher Wohn-Schlafraum bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeit, der Kreativität ist somit keine Grenze gesetzt.

Der jetzige Mieter hat Büro-, Schlaf- und Wohnbereich gut und einladend gestaltet.
Er fühlt sich sehr wohl und möchte auch gerne wohnen bleiben (seit 09-2024 Mieter)

Das Wannenbad hat den WM Anschluss direkt im Bad.
Im Kellerbereich befinden sich zusätzlich ein Trockenraum und ein öffentlicher Wäschetrockner (Münzbetrieb). Ebenfalls hat die Wohnung einen eigenen Keller, ebenfalls verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die TG ist direkt vom Haus aus begehbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Das Erbbaurecht wurde bereits vom Verkäufer abgelöst. Somit besteht KEINE mtl. Erbbauzins Zahlung.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden von Hilden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was es einfach macht, die umliegenden Städte und die Innenstadt von Hilden zu erreichen.

Hilden liegt in Nordrhein-Westfalen und ist für seine historische Altstadt und den Wochenmarkt bekannt. In der Stadt gibt es zahlreiche kulturelle Angebote, wie Theater und Museen, sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Auch für Naturliebhaber bietet Hilden einige Parks und Gärten, in denen man entspannen und die Natur genießen kann. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Hilden zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Hilden besticht durch ihre Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten gibt es hier viel zu entdecken. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Einkaufstouren. In dieser Region lässt es sich gut leben und genießen.

Ausstattung

– heller freundlicher Wohn- Schlafraum
– sep. Küche
– Balkon mit freiem Blick
– Wannenbad mit WM Anschluss
– Fahrradraum im Keller
– eigener grosser Keller
– Wäschetrockenraum im KG
– kein Aufzug
– ruhige angenehme Lage
– TG Platz direkt vom Haus begehbar
– KM WE: € 440,- – TG Platz € 60,- = € KM 500,- mtl.

– KEIN ERBBAUZINS mehr mtl. – wurde von Seiten des Verkäufers abgelöst

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.