Bilder

Kaufpreis

ca. 106,4 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 311 m²

Grundstück

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Wohlfühlen garantiert – EFH + Garten + 2 Stellplätze – sofort verfügbar!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC

Objekt-Nr: 5436#OqfYNk

Fläche

Wohnfläche:

ca. 106,4 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 115,4 m²

Grundstücksfläche:

ca. 311 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separate WCs:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

2006

Weitere Informationen

verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Beschreibung

Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Holzbauweise und bietet mit einer Wohnfläche von 106.38 m² und eine Grundstücksfläche von 311 m² eine gemütliche und repräsentative Wohnoase.
Mit insgesamt 3 Zimmern hat die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für 1-2 Personen – die die schöne ländliche Umgebung geniessen möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem man in das grosse Wohnzimmer mit vielen schönen Aussichten auf den Garten gelangt.
Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten im geselligen Miteinander.

Zudem verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, 1 Gäste WC und einen HWR mit direktem Zugang zum Aussenbereich.
Ein KAMIN ergänzt die Wohnatmosphäre mit angenehmer Wärme.

Der schöne Garten mit verschiedenen Bereichen lädt dazu ein, nicht nur im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie liegt in einer repräsentativen ländlichen Wohngegend, ideal für alle, die das Stadtleben hinter sich lassen und die Vorzüge eines Eigenheims genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe in Anrath und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Direkt vor dem Haus – auf dem eigenen Grundstück – bietet das Objekt Platz für 2 PKW´s.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer guten Lage.

Wir freuen uns auf Ihre ANFRAGE und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vennheide einem ruhigen und dörflichen Ortsteil von Anrath.
Anrath zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und grünen Alleestraßen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich.

Willich ist eine lebendige Stadt mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die BAB und den Bahnhof in Anrath. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und in den zahlreichen Parks und Grünanlagen kann man die Natur genießen. Willich verbindet ländlichen Charme mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Willich besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf , Mönchengladbach und Krefeld.
Die idyllische Niederrhein-Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten.

Wer die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt schätzt, wird sich hier wohl fühlen.

Ausstattung

– Garten Idylle
– grosser Wohn- Essbereich mit offener moderner Küche (Gasherd)
– Kühlschrank ne aus 2025
– Fussbodenheizung
– Solaranlage für Warmwasser
– Handtuchhalter Heizkörper zusätzl. in Bad und Gäste WC
– elektrische Rolladen (zeitgesteuert – GIRA)
– hochwertige Plissees an allen Fenstern und Türen
– Gartenhaus
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
– Gäste WC
– KAMIN
– Holztüren
– abschliessbare Fenstergriffe im EG
– 2 Aussenstellplätze auf eigenem Grundstück
– HWR mit Zugang zum Aussenbereich
– Glasfaseranschluss
– kein Keller
– Spitzboden inkl. der Heizungsanlage von Wolff
– renovierter und sehr gepflegter Zustand

– viele schöne weitere Details und Informationen folgen bei der Besichtigung

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.