Tolle Einsteiger Immobilie - zentrale Lage!

Wohnraum
Balkonaussicht
Schlafraum
schöner Wohn-Essbereich
Wannenbad
Küche
grüner Blick vom Balkon
Wohnbereich
Essbereich
Sonnenbalkon
Blick vom WR in die  Diele
gepflegtes Objekt Eingang
Marktpassage
Eingangsbereich
Grundriss Grundriss Hochdahler Markt 21
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5146
Objektart Etagenwohnung
Straße Hochdahler Markt 21
Lage 40699 Erkrath
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59,30 m²
Kaufpreis 89.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Vermietet nein
Stellplatzkaufpreis 4.000,00 €
Baujahr 1987
Etage 2
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 4
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, etc.
Wohngeld 265,00 €
0
200
>400


135.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.06.2024

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Raum Wohnung ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer ein interessantes Angebot.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Bast - Bau MFH aus dem Jahre 1987 in Erkrath - direkt am Hochdahler Markt.

Die funktionelle und gute Raumaufteilung mit hellem Wohn-Essbereich und schöner Küche, sowie einem gemütlichen Sonnen-Balkon mit Blick ins "ruhige Grün", laden zum Wohlfühlen ein.

Das Hausgeld (WE und TG) beträgt € 265,- mtl. (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Rücklage, Winterdienst, etc.).
Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum 01.11.2020 leer und frei verfügbar sein.

Die Wohnung wurde auf einem Erbpachtgrst. erreichtet, Erbbauzins beträgt € 154,08 mtl.

Ausstattung

- gemütlicher Sonnenbalkon
- braune Holz-Isofenster
- Aufzug
- Wannenbad mit WM Anschluss ohne Fenster
- helles Wohn-/Esszimmer
- Gestaltungsfreiheit der Optik der Räume
- top gepflegt
- funktioneller Grundriss, da alle Räume von der Diele begehbar
- Erbpacht, mtl. € 139,32
- frei und selber nutzbar

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit den zahlreichen Linien 780, 786, 741, O5 und O6 erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem.

Ihre Einkäufe erledigen Sie auf der anderen Straßenseite. Im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" finden Sie ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in Minuten zu Fuß erreicht.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind nicht weit entfernt.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 4,48% einschließlich 16% Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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