RESERVIERT *Individuell Wohnen mit grosser Terrasse und eigenem Garten im Hof!*

EBK vorhanden
Tolle Wandgestaltung
Kamin im WR
Bad Doppel Waschbecken
Badewanne
Schlafraum
SR Zugang zum WR
Wohnraum hell!
Diele
Terrasse
Gäste WC
Hauseingang TH
Hauseingang
eigener Hofgarten
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Terrassenzugang v. Essbereich
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Eckdaten

Kennung 5192
Objektart Souterrain
Straße Gustav-Poensgen-Str. 39
Lage 40215 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 289.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell Gastherme (Heizung und Warmwasser) sep. in der Wohnung und eigene Abrechnung mit Versorger
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere Ja
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Etage 0
Wohngeld 178,00 €
Personenaufzug nein
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 05.01.2025

Objektbeschreibung

Diese sehr individuelle Wohnung befindet sich in einem unterkellertem Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in zentraler Wohnlage von Düsseldorf - Friedrichstadt.

Der aussergewöhnliche und offene, sowie gut geschnittene Grundriss der Wohnung lässt verschiedene Wohnvariationen zu - da wird der eigenen Wohnfreiheit keine Grenze gesetzt - entscheiden SIE!
Die grosse Terrasse und der dazugehörige Garten, der nur zur alleinigen Nutzung da ist, laden in den wohlverdienten sonnigen Feierabend ein.
Hier kann man der eigenen Gestaltung noch freien Lauf lassen - Bepflanzung noch erforderlich.
Die schon eingerichtete Einbauküche runden das Angebot ab und erleichtern den Einzug!

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom trägt jeder Bewohner selber und führt diese bei den jeweiligen Anbietern auf eigene Rechnung ab.

Viele individuelle Details, die man erst bei der Besichtigung wahrnehmen kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unsere BESICHTIGUNG!




Ausstattung

- Terrasse + Gartenanteil (alleinige Nutzung)
- Einbauschrank in der Diele, da können Besen und Staubsauger bestens verstaut werden
- neue weisse Türen und Fenster inkl. Sicherheits Beschläge zur Hofseite (2015)
- individuelle Raumaufteilung
- Keller in der Wohnung, hier WM Anschluss vorhanden
- Bad mit Wanne und 2 Waschbecken
- Gäste WC
- offene Küche inkl. Einbauküche
- teilweise Fussbodenheizung (Gas)
- WE kann auch gewerblich genutzt oder vermietet werden
- Tierhaltung erlaubt
- frei verfügbar
- komplett gestrichen (weiss)


Lage

Das Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Friedrichstadt.
Bäcker, Cafés, Restaurants, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee) sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Der nahe gelegene Medienhafen mit seinen Inn-Lokalen ist in 15 Fuß-Min. erreichbar, mit öffentl.Verkehrsmitteln oder dem Rad in 7 Minuten . Die Autobahn (A46) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Straßenbahn und S-Bahn sind 100m entfernt um die Ecke.
Die Parksituation ist trotz zentraler Lage gut.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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