RESERVIERT Top und funktionell: 3 Raum in Hilden!

Wohn-Essraum
Wohnraum und Zug. 2. Diele
Eingangsbereich zum Wohnraum
Balkon liebevoll gestaltet
Eingangsbereich (Diele1)
Küche
Küche   Abstellkammer
Wannenbad mit Fenster
3. Zimmer
Hausansicht Eingangsbereich
Weitblick vom Balkon
gepflegtes TH
Ansicht Eingangsb. ETW rechts
Objektaussenansicht
Grundriss Grundriss 2. OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5203
Objektart Etagenwohnung
Lage 40724 Hilden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 61,25 m²
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Wohngeld 229,00 €
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Etagenzahl 3
Baujahr 1957
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2008
Wohngeldzusatz textuell inkl. Kabel und TH Reinigung
Etage 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 182 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 20.12.2027

Objektbeschreibung

Diese top aufgeteilte und vermietete Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden aus dem Jahre 1957 in zentraler und ruhiger Lage.

Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und möchte auch gerne wohnen bleiben. Also die optimale Kapitalanlage mit zuverlässiger Bewohnerin, die das Objekt zu schätzen weiss.

Der sonnige Wohn-Essbereich bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten und lässt einen den Feierabend entspannt mit Blick zum Sonnenbalkon geniessen.
Eine zweite Diele inkl. Abstellkammer bieten den sep. Zugang zu den beiden geräumigen Schlafräumen.

Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2006-2008 modernisiert.
Die Balkone wurden umfangreich im Jahr 2018 saniert.
Ebenso hat die Wohnung eine neuwertige Gastherme (Heizung und Warmwasser) aus dem Jahr 2011.

Die Wohngemeinschaft besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten (2 Häuser).

Ein eigener Keller wird den Bewohnern zur Nutzung jeweils zur Verfügung gestellt.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fussläufig entfernt und runden das Angebot ab. Ebenfalls besticht die Citynähe.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

- Sonnenbalkon
- 1 Bad mit Wanne und WC
- ruhige citynahe Lage
- funktionelle und optimale Aufteilung
- eigener Keller
- Laminatboden
- modernisiert im Jahr 2006-2008 (neue Fenster etc.)
- Balkone neu 2018
- Gasetagentherme neu im Jahr 2011
- WEG Gemeinschaft = 14 Wohnungen (2 Häuser)
- Kabel
- vermietet - Mieterin möchte wohnen bleiben - zuverlässig und sehr angenehm
________________________________________________________________________________
Eine zweite Immobilie im gleichen Haus - ab 01.04.2019 frei - kann ebenfalls erworben werden.

Fragen Sie uns gerne!

Lage

Begehrte Wohnlage im Hildener Norden.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindugen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW.

Das "Hildener Kreuz" mit Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Essen liegt mit dem PKW nur ein paar Minuten entfernt. Hilden mti rd. 57.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ca. 25 km nördlich der Stadt Köln.

Die Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Einkaufen und Bummeln. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.



Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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