RESERVIERT - Ruhige 2 Raum Garten-Terrassen Wohnung + 3 Stellplätze!

direkter Zugang zur WE (EG)
Zugang Rückseite des Hauses
Garten   Stellpl. nur für WE
WR mit Gartenblick
sonniger Wohnbereich
Zugang vom Souterrain
Diele  Küche zw. SR und WR
Küchenzeile zw. SR und WR
Schlafraum
Schlafraum mit Gartenlage
freundlicher Wohnbereich
TH Eingang Vorder Seite
Zugang vom Souterrain zur WE
TH - Zugang von der Hauptseite
Grundriss
IMG 1362
Duschbad
IMG 1364
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Eckdaten

Kennung 5206
Objektart Terrassenwohnung
Straße Cronenberger Str. 224
Lage 42119 Wuppertal
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 89.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 150,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1904
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzanzahl 3
Etage 0
Zustand gepflegt
0
200
>400


105
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.09.2026

Objektbeschreibung

Eine Souterrain - Garten Wohnung in ruhiger Lage in Wuppertal.

Das Objekt ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer ein interessantes Angebot.

Diese helle 2 Raum Wohnung ist durch Ihren freundlichen Wohnraum und dem sep. Zugang von der Rückseite des Hauses = Haus im Haus Charakter, eine individuelle Variation zu einer ursprünglichen Terrassenwohnung.

Sie verfügt über einen schönen Gartenbereich, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist.

Eine schon vorhandene Küche (Küchenzeile) runden das Angebot ab.

Ebenfalls sind 3 Stellplätze der Wohnung zugeteilt. Diese erwirbt man sep. zum Objekt. für insgesamt € 6.000,- .
Sie befinden sich unmittelbar in Terrassennähe am Hintereingang des Objektes.

Optimal für Einkäufe und Gäste, die keinen Parkplatz suchen müssen ;-)

Die Immobilie ist verkehrsgünstig und zentral gelegen.

WE ist gepflegt und kann auf Wunsch gerne kurzfristig bezogen werden.

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Ausstattung

- Terrasse + Garten nur für diese Wohnung
- Haus im Haus Charakter - Hochparterre ETW
- Einbauküche vorhanden
- helles Wohnzimmer
- Laminat
- Fliesen
- eigener Keller
- 3 PKW Stellplätze direkt in Nähe des sep. Zugangs der Wohnung
- kein Aufzug
- 2 Eingänge von der Hauptseite des Hauses und von der Rückseite
- weisse Kunststoff Fenster

Lage

In Wuppertal-Elberfeld, nahe der Universität oder des Schulzentrums Süd. Die Immobilie befindet sich zudem zentral gelegen.

Das Objekt befindet sich im oberen Drittel der Cronenberger Straße. Eine ÖPNV Anbindung ist unmittelbar gegeben.

Alle Dinge des täglichen Lebens , sowie Schulen und Ärzte, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach hinten richtet sich der ruhige, über den Dächern gelegen Balkon.

Die Cronenbergerstraße ist als beliebte und gesuchte Wohnlage zu bezeichnen, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Anbindung an die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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