RESERVIERT *HAUS in Wülfrath - INDIVIDUELL nutzbar!*

Diele 1. Etage
EBK inkl. Geräte (VB)
Wohnküche
Eingang OG
Top gepflegtes TH
Duschbad mit Fenster
Bad OG aus 2005
Sonniger Wohnraum
DG Zimmer 1
Balken = individuelles Wohnen
EG Gemeinschaftsraum
DG Zimmer 3
DG Zimmer 2
Diele zum EG
Grundriss angepasster Grundriss EG
Grundriss angepasster Grundriss OG100
Grundriss angepaster Grundriss KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Erdgeschoss Küche 2
Zugang vom EG zum Laden
Sonnen Terrasse
Idylle Ruheoase
Gartenanteil Zugang KG
Objektansicht Eingang (rot)
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Eckdaten

Kennung 5213
Objektart Einfamilienhaus
Lage 42489 Wülfrath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Vermietet nein
Einbauküche ja
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 165 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 1991
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und schöne Haus wurde ca. im Jahr 1900 massiv gebaut und von den aktuellen Eigentümern 1990/91 erworben, danach wurde es kontinuierliche modernisiert und renoviert und komplett von der Familie selber genutzt.

Nun wird es für 2 Personen zu gross....

Das Objekt beinhaltet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen:

EG (Grundriss anbei):
Im EG befindet sich ein Ladenlokal (Extra Eingang Stassenseite) mit Nutzungsgenehmigung aus 2001.

Natürlich, wenn kein Bedarf für ein Gewerbe besteht, kann man diesen Part wieder in Wohnraum ändern - beides ist möglich und lässt dem Erwerber viel Spielraum.

Auch eine kleine Kindertagesstätte, da das Haus sehr günstig von der Infrastrutur gelegen ist, wäre ggfls. möglich....da sich im EG auch eine tolle Sonnenterrasse und eine grosse Wohnküche oder Gemeinschaftsraum befindet, der diese Option optimal ergänzen würde....

OG (Grundriss anbei):
Das OG ist durch eine sep. Eingangstüre im TH abgeschlossen. Hier entdecken Sie eine
schöne grosse Wohn-Ess-Küche mit moderner neuwertiger EBK (VB), Duschbad mit Fenster und WC, sonnigen Wohnraum, sowie einem gemütlichen Schlafraum.

DG (kein Grundriss vorhanden):
Hier befinden sich 3 pfiffige Räume, die im Top Zustand, als weitere Schlafräume oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein Bad nachträglich zu installieren auf dieser Etage wäre möglich.

KG (Grundriss vorhanden):
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch noch weitere Nutzfläche, die dem Haus ein weiteres Detail der optimalen Nutzung verleiht!

Wir freuen uns auf IHRE ANFRAGE und unsere GEMEINSAME Besichtigung!

Ausstattung


- heller, grosser Wohn-Essbereich im EG und OG
- schöne grosse Sonnenterrasse (EG)
- Gäste WC auf Ebene OG und im EG
- sep. Zugang zum Keller und zum kleinen Grünbereich des Gartens
- Duschbad mit Fenster und WC (OG)
- ausgebauter Dachboden mit 3 Schlafräumen
- Bad zusätzlich im DG möglich
- weisse Kunstoff-Isofenster
- Laminat, PVC, Teppich ( neu von 2013)
- voll unterkellert
- Waschraum
- funktionelle Raumaufteilung des Hauses - variabel gestaltbar
- Gewerbeeinheit - Ladenlokal akt. leer und frei
- Verfügbarkeit nach Abstimmung
- Stellplätze im Umfeld ohne Problem
- EBK im EG und im OG (VB)
- Glattputzfassade und Schiefer
- Dach neu ca. 2006
- GAS Anschluss vorhanden - Heizungen müssen noch installiert werden
- Heizt z.Zt. mit Radiatoren (Elektro)
- Bad aus 2005
- Dämmung Rückseite / Fachwerkbauweise zu 2/3 mit Schiefer gedämmt (2006)
- Elektrik aus Jahr: 2001
- Terrasse wurde im Jahr 1997 erstellt


viele Details - ANSCHAUEN lohnt sich!



Lage

Wülfrath liegt im Städtedreieck Düsseldorf/Essen/Wuppertal.

Der Airport und die "KÖ" in Düsseldorf liegen ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Autobahnen A 46, A3 und A535 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die City von Wülfrath mit der historischen Altstadt, Fußgängerzone und ihrer Infrastruktur sind gewährleistet (Einkaufszentrum: AngerMarkt, Cafés und Restaurants, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten – erreicht man mit den Auto in
ca. 5 Minuten, fußläufig in etwa 10 Minuten.

Das Objekt liegt in der Nähe eines Naherholungs- u. Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern und Wiesen, die zum Sport und Spazierengehen einladen.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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