*Kapitalanleger - Ruhige Wohnung + TG + gute Mieter!*

Ruhe Oase Balkon
Wohnbereich
Blick ins Grüne vom Balkon
Essbereich
Wohn-Essraum
Eingangsbereich
gemütlicher Schlafraum
Bad am SR
Bad mit Wanne und WM
Duschbad
TG Zufahrt
top gepflegtes TH
Objektansicht
schöne Umgebung
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5215
Objektart Etagenwohnung
Straße Noldeweg 32
Lage 40724 Hilden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,30 m²
Kaufpreis 184.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Wohngeld 317,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 4
Baujahr 1987
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,80 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 8.500,00 €
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


146.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.06.2028

Objektbeschreibung

Diese funktionelle und ruhige 3-Raum Wohnung ist ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Bast-Bau Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1987 im Hildener Osten.

Die gute Raumaufteilung läßt jede Gestaltung offen, ob für Familien, Singles, junge Paare oder für Freiberufler.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum.
Darüber hinaus stehen Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Das Objekt wird seit 2000 von netten und zuverlässigen Mietern bewohnt, die auch sehr gerne wohnen bleiben möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für einen Preis von extra € 8.500,- mit erworben.

Die Wohnung befindet sich in einer Erbpachtgemeinschaft.
Da der Eigentümer im Jahr 1999 den Grundstücksanteil bereits erworben hat, muss KEINE mtl. Erbpachtzins Zahlungen geleistet werden muss.

Wir freuen uns auf Ihren ANRUF und unsere GEMEINSAME Besichtigung!

Ausstattung

- schöner Sonnenbalkon - RUHEOASE
- 1. Bad mit Dusche
- 2. Bad mit Badewanne
- Einbauschrank in der Diele, da können Besen und Staubsauger bestens verstaut werden
- funktionelle Raumaufteilung
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum für die Gemeinschaft
- WE ist renovierungs - sanierungsbedürftig
- TH Reinigung im Hausgeld enthalten
- Winterdienst auch im Hausgeld enthalten
- Aufzug im Haus
- gute Wohngemeinschaft

Lage

Die Stadt Hilden hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Auch im kulturellen und gesellschaftlichen Leben hat Hilden eine solide Infrastruktur vorzuweisen.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen.

Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.

Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage.

Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die verschiedenen Stadtteile locken mit einer Vielfalt an Restaurants und Boutiquen.


Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen..
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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