Gute Lage: MFH mit 5 WE´s + 1 Garage + 1 Stellplatz

Hochparterre WE
Frontansicht (Obj. li. Seite)
Treppenzugang zum Eingang
Eingangsbereich
Wohnbereich EG Souterrain WE
Frontansicht
Bad EG Souterrain WE
Küche Hochparterre WE
Gartenbereich
Wintergarten Parterre WE
Küche App EG
Wohnraum  DG
Bad DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche 3 Raum 1. OG
Schlafbereich Souterrain
tolle Steinwand Parterre WE
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Eckdaten

Kennung 5216
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42549 Velbert
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 17.200,00 €
Grundstücksfläche ca. 324 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.08.2029

Objektbeschreibung

Grosszügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten aus dem Jahre 1935, vom jetzigen Eigentümer 1970 erworben und regelmäßig renoviert, modernisiert (siehe genaue Auflistung unter Ausstattung).

Aufgrund der funktionellen Grössen und Lage der Wohnungen, konnten diese immer gut vermietet werden.
IM Haus gibt es 1 grosszügig gestaltete 2-3 Raum Wohnung auf 2 Ebenen (Hochparterre/EG), 2 Appartements von ca 26m² (EG und OG), eine 3 Raum Wohnung von ca. 58m² (OG) und eine DG Wohnung + Spitzboden von gut 57m².

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Ausstattung ist teilweise einfach und in einigen Wohnungen moderner und individuell.
Sehr schöne Ausstattung hat die Wohnung im EG/Hochparterre z.B. Dielenböden.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage und einen zugehörigen Stellplatz, auch beide vermietet.
Ein zusätzlicher Wintergarten in der Hochparterre Wohnung runden das Angebot ab.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.
Im Gemeinschaftswaschraum im Keller hat jede Wohnung einen eigenen Waschplatz.

Weitere Daten erhalten Sie gerne mit Ihrer Kontaktanfrage und unserer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- 5 WE Einheiten mit folgenden Grössen:

*EG= App mit ca. 26m²
*Hochparterre = ETW auf 2 Ebenen ( Hochparterre+ EG ) grosse offen gestaltete 2-3 Raum Wohnung mit Wintergarten und Garten ca. mit 81,5m² + 26m² = 107,5m²
*OG = App mit ca. 26m²
*OG = 3 Raum mit ca. 58m²
*DG + Spitzboden = 2 Raum mit ca. 50m² + 24m² Nutzfläche (nicht fertig gestaltet)
rund 57m²

- das Haus ist unterkellert / Hanglage (jede Wohnung hat einen eigenen Keller)
- 1 Einzelgarage aus dem Jahre 1956
- 1 Aussenstellplätze - aber gegenüber des Objekts ausreichend Plätze auf Parkplatz vorh.
- Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner
- Bäder sind teilweise mit Dusche oder Wanne ausgestattet

INFO ud Übersicht der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bzw. Anbau:
- Baujahr Haus: 05-1935
- Garage: 02-1956
- App I und II: 08-1973
- Wintergarten: 05-1999 + 06-2013
- kompl. Umbau: 09-1974
- Garagendach: 07-2005
- Bad u. Wohnraum / 2 Raum 2. OG: 08-2017
- Bad / App EG 07-2018
- App OG: 08-2017
- Fenster fortlaufend: 2010-2017
- Haustüre: 06-1996
- Hausflur und Treppe: 07-2016
- Garagentor: 04-2010
- Dach + Dach Isolierung: 07-2002
- Bad und Teilumbau/ DG: 08-2011
- Bad / Hochparterre WE: 08-2017







Lage

Velbert ist eine große Stadt im Kreis Mettmann,.
Das Objekt liegt direkt gegenüber dem Parkbad und am Herminghauspark.
Hier lädt ein schönes Tiergehege und ein Wasserspielplatz für Kinder zum Freizeitspass ein.

Begehrter Stadtteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Sie liegt ca. 40 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat ca. 90.000 Einwohner.
Velbert liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt.

Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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