Ruhige Lage MFH Wuppertal - Am Rott

Frontansicht MFH
schöner Gartenblick
Rückansicht MFH
Kleine Gartenidylle
ruhige Wohnstrasse
Kamin 1. OG -Wohnraum
grosser Wohn-Essraum WE 1. OG
Zugang WE 1. OG zur Terrasse
Terrasse 1. OG
gepfl. Treppenhaus
Spitzboden
Bad WE 1. OG mit Dusche
Küche WE EG
Diele WE EG
Umgebungsplan Mikro Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnraum WE EG
Bad WE EG mit Wanne
Kellerbereich
Werkraum
Garage
Anbau Hofhaus Garten
Hofhaus - Rohbau
Gartenbereich beim Hofhaus
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Eckdaten

Kennung 5219
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42283 Wuppertal
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 226 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 1
Baujahr 1958
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 236 m²
0
200
>400


120.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.09.2029

Objektbeschreibung

Interessantes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus (1958) mit 4 Einheiten und einem kleinen 2 Raum Anbau/Hinterhaus vom idyllischen Gartenbereich umgeben.
Das Objekt wurde von den Eigentümern selber mit der Familie und Mietern bewohnt.

Aufgrund der funktionellen Aufteilung und der ruhigen Lage der Wohnungen, konnten diese immer gut selber genutzt und vermietet werden.

Die Wohnungen haben folgende Grössen:
- EG= 3 Raum mit ca. 67m² (moderne neuer Ausstattung aus 2018)
- 1. OG= ursprl. 3 Raum mit ca. 68m², jetzt eine geräumige 2 Raum Wohnung inkl. Kamin
- 2. OG= 3 Raum mit ca. 68m² noch unsaniert
- DG (Nutzfläche ca. 40 m²) + kl. Spitzboden = 2-3 Raum noch unsaniert

Zusätzliche Fläche (ca. 24m²) befindet sich im Anbau.
Dieser idyllische Bereich lässt das kreative Herz höher schlagen, denn es bietet verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Galerie oder für Yoga Räume oder auch als Partybereich oder Homeoffice, da vom schönen kleinen Garten umgeben.

Die Wohnung in der 1. Etage hat einen Kamin und eine grosse Terrasse, die mit einem Wintergarten versehen war. Dieser existiert nicht mehr und kann nach Bedarf wieder aufgebaut oder neu gestaltet werden.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage und einen Kellerbereich, das das Haus komplett unterkellert ist.

Objekt ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedüftig und kann aufgrund der guten Aufteilung der Wohnungen und der grossen Terrasse auf der 1. Etage mit angemessenen Umbaumöglichkeiten neuen Glanz erlangen und selber genutzt oder natürlich auch weiter vermietet werden.

Weitere Daten erhalten Sie gerne mit Ihrer Kontaktanfrage und unserer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- EG= 3 Raum mit ca. 67m² (moderne neuere Ausstattung aus 2018)
- 1. OG= ursprl. 3 Raum mit ca. 68m² wurde in eine grosszügige 2 Raum Wohnung inkl. Kamin im Wohn-Essbereich und grosser Terrasse seinerzeit vom ET umgebaut und genutzt
- 2. OG= 3 Raum mit ca. 68m²
- DG ( akt. Nutzfläche ca. 40m²) + kl. Spitzboden bieten noch zusätzliche 2,5 Raum Fläche
( Könnte man auch als grosse offene 2 Raum WE umbauen)

- das Haus ist unterkellert
- 1 Garage
- Garten
- kleines massiv geb. Hinterhaus (24m²) mit 2 Zimmer (eine Ebene - aktuell Rohbau)
- gute ruhige Lage
- Garten vom Keller aus begehbar
- grosse Terrasse nur auf OG ETW
- Bäder sind teilweise mit Dusche oder Wanne ausgestattet und modernisiert
- Gas Etagentherme in allen Wohnungen
- Objekt ist renovierungs- teilweise sanierungsbedüftig
- Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach und in einigen Wohnungen moderner und individuell

Anschauen lohnt sich!







Lage

Zentrale Lage in der Nähe von Alten Markt Wuppertal-Barmen.
Grünanlage (Hohensteinpark) ca 40m entfernt.
Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer, fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Entfernungen zu Fuß:
• Schwebebahnhaltestelle Adlerbrücke ca. 5 Minuten
• Akzenta Barmen ca. 4 Minuten
• Alter Markt ca. 8 Minuten
• Barmer Bahnhof ca. 9 Minuten
• Nordbahntrasse ca. 6 Minuten

Im Quartier liegen fünf Schulen.
In der Rödiger Str. 69 befindet sich die Stadtteilbibliothek Am Rott.

Zur Kinderbetreuung gibt es die Städtische Kindertagesstätte Schönebecker Platz (Familienzentrum), den Evangelischen Kindergarten Annabergstraße sowie das Spielplatzhaus Schönebecker Busch.

Im Schönebecker Busch liegen zudem der Fußballplatz, die Freizeit-Sportanlage und das Vereinsheim des SC Viktoria Rott 89.

Wie in fast allen Wuppertaler Wohnquartieren, gibt es auch auf dem Rott einen aktiven Bürgerverein, den Rotter Bürgerverein 1902 e. V. (RBV). Der RBV veranstaltet seit 1971 jedes Jahr im September im Schönebecker Busch das "UNICEF-Kinder- und Herbstfest".

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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