MFH mit 3 Wohnungen + 1 Ladenlokal direkte Lage: Geschäftsstrasse in Ronsdorf!

DSC 8059
Ladeneingangsbereich
Treppenhaus zu den WE´s
Schlafraum 2. OG
Wohnraum 2. OG
funkt. 3 Raum im 1.   2. OG
Küche 1. OG
Bad 2. OG
Blick aus dem 1. OG
Ladeneinheit
Laden war früher eine WE
Wohnraum DG
DG Wohnraum
DG Ess - Küchenbereich
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad inkl. WM Raum
Blick zum Innenhof
Zugang zu den WE´s  Innenhof
Innenhofbereich
Frontansicht
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Eckdaten

Kennung 5217
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42369 Wuppertal
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 201 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1950
Grundstücksfläche ca. 174 m²
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 231.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 24.07.2029

Objektbeschreibung

Haus mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal (ehem Floristik) in der schönen und begehrten Einkaufslage von Wuppertal- Ronsdorf.

Das Haus verfügt über verschiedene Möglichkeiten, daher steht es leer und kann vom Käufer individuell und kreativ gestaltet, umgebaut und saniert werden.

Das Ladenlokal umfasst ca. 120m² und kann ggfl. bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden (Senioren- und Behindertengerecht z.B.).

In den Etagen 1 und 2 befindet sich jeweils eine funktionell aufgeteilte 3 Raum Wohnung.
Das Dachgeschoss hat eine gemütliche 2 Raum Wohnung.
Zusätzlich wäre ein Raum im DG noch als Ausbaureserve verfügbar, um diese Wohnung im Wohnraum geräumiger zu gestalten.

Das Objekt kann durch Sanierung und Renovierung seinen tollen individuellen Charme und Glanz wieder erlangen.

Genaue Daten erhalten Sie gerne mit Ihrer Kontaktanfrage und unserer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung


Gute Geschäftslage von Ronsdorf

MFH 3 WE´s + 1 Gewerbeeinheit:
- EG Ladenlokal ca 120m²
- 1. OG 3 Raum Wohnung ca. 74m²
- 2. OG 3 Raum Wohnung ca. 74m²
- DG 2 Raum Wohnung ca. 53m² ( + 1 Raum als Ausbaureserve )

- weisse Kunststofffenster
- komplett unterkellert
- Werkraum im Keller
- jede Wohnung hat einen eigenen Keller
- 1 PKW Aussenstellplatz
- Gasheizung aus dem Jahre 1996

- Ladenlokal wurde als Floristik Gewerbe betrieben und im Jahre 1994 dafür umgebaut
(Plan im Exposé unter "Dokumente" anbei)
- Innenhofbereich, der beim Floristik Laden früher z.B. zur Weihnachtsausstellung diente, kann jetzt variabel und individuell auch für die Wohnungen genutzt werden (z.B. als Gemeinschaftsbereich)

- Gewerbeeinheit kann auch bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden

Interessantes Objekt, dass durch Sanierung und Renovierung wieder eine gute Adresse auf der TOP Geschäftsstrasse in Ronsdorf wird.


Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral gelegen im Herzen von Wuppertal-Ronsdorf.
TOP Lage in der Geschäftsstrasse.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen bzw. unmittelbar vor der Tür.

Schöne Cafes und Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu gemütlichen Stunden ein.

Zu einem Ausflug ins Grüne laden die nahe gelegenen Grünflächen und Waldgebiete ein.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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