RESERVIERT - Freundliches REH + Garage + Garten!

Hausansicht - GA und Carport
Garten mit Gartenhäuschen
sonniger Wohnbereich
untere Ebene EG - Wohnen
Wohnraum
schöner pflegeleichter Garten
gemütlicher Essbereich
Küche inkl. EBK (VB)
modernes Bad
Kinderzimmer mit Balkon
ursprl. 2 Räume = grosses KIZI
grosser Schrank findet Platz
geräumiger Schlafraum
Zugang zur OG Ebene
Grundriss EG mit Garten
Grundriss OG mit Balkon
Grundriss DG mit Dachterrasse
Umgebungsplan Makro-Ansicht
ausgebautes DG
Dachterrasse
Rückansicht Objekt
Garten zur schönsten Blütezeit
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Eckdaten

Kennung 5222
Objektart Reiheneckhaus
Lage 40822 Mettmann
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 124 m²
Kaufpreis 364.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1983
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Dachausbau ja
Garagen Kaufpreis 24.500,00 €
0
200
>400


192.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.11.2029

Objektbeschreibung

Wunderschönes Reihenendhaus in einer reinen Wohnstraße in Mettmann aus dem Jahre 1983, mit Garage und Stellplatz, direkt am Haus gelegen.

Das Objekt teilt sich in den unterschiedlichen Ebenen in einem sog. Splitlevel auf.
Offene und geräumige Gestaltung setzen dem neuen Eigentümer für die individuelle Gestaltung und Nutzung des Hauses keine Grenzen.

Gemütliches und sonniges Gartengrundstück, liebevoll gestaltet.
Das Objekt lädt einfach zum Wohlfühlen ein.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Familien.

Das Haus ist komplett unterkellert.

obere Ebene EG:
- Heller freundlicher Essbereich
- Küche inkl. EBK
- Gäste WC
untere Ebene EG:
- Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Zugang zum Garten

OG:
- großes Schlafzimmer
- helles Gäste- oder Kinderzimmer mit Balkon
- modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster und Fußbodenheizung
DG:
- Dachstudio - aktuell genutzt als Büro
- Dachterrasse mit tollem grünen Blick in die Weite

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
- Heizungskeller
- Hobbyraum mit Zugang direkt zum Garten

Schönes Objekt, das verschiedene Möglichkeiten der individuellen Nutzung bietet und einfach besichtigt werden muss!

Ausstattung

- REH massive Bauweise 1983 mit Pultdach
- Einzelgarage (GA Dach Erneuerung 2016)
- Stellplatz (Carport aus 2008) - Sondernutzungsrecht nur diesem Objekt zugewiesen
- schöner gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Gartenzugang direkt von aussen und vom Keller aus möglich
- Sonnenterrasse im Garten (neu angelegt 2012)
- Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen im EG (Splitlevel) hell und freundlch
- 1 Balkon vom grossen Kinderzimmer im OG
- Dachterrasse von der Diele zum Dachstudio begehbar
- modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne erneuert 2009
(Fussbodenheizung + Handtuchhalter Heizkörper)
- Gaszentralheizung (aus 2002)
- Gäste WC im EG (aus 2009)
- komplett unterkellert
- Meranti - Holzisofenster
- elektrische Alurolladen - Wohnraum (aus 2018)


Lage

Mettmann......genießen Sie alle Vorzüge dieser zentralen Wohnlage - Naturnähe mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stehen in Mettmann Kindergärten und Schulen, die Sie von hier aus fußläufig erreichen, zur Verfügung.

Weitergehende Infrastruktur, wie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie, ein hochmodernes Kino, etc. finden Sie in der schönen Innenstadt der Kreisstadt Mettmann, deren Angebot durch die Königshof-Galerie hochwertig erweitert wurde.

Für Ihre Freizeit stehen in Metzkausen Tennis,- und Fußballplätze zur Verfügung sowie die Angebote der hiesigen Vereine. Die Mettmanner Höhen und das Neandertal bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und landschaftlich reizvolle Laufstrecken.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die gute Lage zwischen Städten wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, usw. gelangen Sie mit dem PKW über das sehr gut ausgebaute Straßennetz bzw. die Autobahnanschlüsse der A3, A 44 und A 46 rasch zu den benachbarten Orten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel können genutzt werden. So gelangen Sie u.a. mit der Regio-Bahn von der Mettmanner City bzw. dem Neandertal in einer Fahrzeit von lediglich ca. 15 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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