Modernes REH + Garten + Garage + Stellplätze!

Küche inkl. EBK (VB)
Essbereich in der Küche
geräumiger moderner Wohnraum
Dachatelier mit Wow Effekt
GästezimmerKinderzimmer
modernes Wannenbad (OG)
Diele im OG hochwertige Türen
Duschbad im EG
Schlafraum (OG)
Schlafraum (OG)
Hobbyraum (KG)
Idylle Pur  Umgebung
Rückansicht Gartenseite
Büro (OG)
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro
grüne und freie Aussicht
Elbsee nur 1 Minute entfernt
Dachatelier Schlafbereich
tolles REH mit Photovoltaik
GRÜNE Idylle
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Eckdaten

Kennung 5230
Objektart Reiheneckhaus
Lage 40721 Hilden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 539.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2018
Dachausbau ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Garagen Kaufpreis 26.500,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 50,47 m²
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 403,33 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1998
Bezugstermin nach Vereinbarung
0
200
>400


98.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.2030

Objektbeschreibung

Schönes Reihenendhaus in einer sehr beliebten Wohnlage von Hilden - Nord, aus dem Jahr 1998, mit Garage und 2 Stellplätzen, direkt am Haus gelegen.

Die offene und geräumige Gestaltung setzen dem neuen Besitzer für die individuelle Gestaltung und Nutzung des Hauses keine Grenzen und geben der Atmosphäre ein besonderes Flair.

Das Objekt besticht durch eine moderne Ausstattung, ebenfalls durch die offene und geräumige Aufteilung, sowie die Solarmodule für die energieeffiziente Unterstützung bei der Warmwasserversorgung..

EG:
- Duschbad mit WC und Fenster (grau/weiss)
- Küche inkl. EBK (VB) und Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Zugang zum Garten / überdachte Terrasse inkl. elektrische 5m Markise

OG:
- großes Schlafzimmer
- helles Gäste- oder Kinderzimmer
- Büro
- modernes Wannenbad mit Fenster (grau/weiss)

DG:
- stylisches Dachstudio (ausgebaut)
- sep. Heizungsraum

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
- gemütlicher Hobbyraum / Partykeller

Das sonnige Gartengrundstück bietet verschieden Bereiche:
Terrasse überdacht und Gartenbereich zur weiteren Nutzung inkl. Gartenhaus.
Hier können Kinder und Haustiere sich wohlfühlen und Grillpartys laden förmlich ein.

Das neue Zuhause spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Familien oder Selbständige, die Ihr Büro im Haus mit integrieren möchten.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Schönes Objekt, das verschiedene Möglichkeiten der individuellen Nutzung bietet und einfach besichtigt werden muss!

Wir freuen uns auf Ihren ANRUF!


Ausstattung

- REH massive Bauweise 1998
- Solarenergie Module auf dem Dach für Warmwasser (bis zu 75% Einsparungspotenzial)
- modernisiert im Jahr 2018
- Einzelgarage mit Spitzboden (zusätzliche Staufläche)
- 2 Stellplätze direkt am Haus + weitere Option möglich
- elektr. Rollladen
- elektr. Markise (5m)
- Zimmertüren erneuert 2017/2018
- sonniger Garten mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse
- Gartenzugang direkt von aussen und vom WR aus möglich
- grosser Wohnbereich - hell und sonnig
- 2 Bäder: Duschbad mit Fenster im EG und Wannenbad mit Fenster im OG
- Gaszentralheizung (aus 2014)
- komplett unterkellert
- Boden im Keller gefliest
- Sat.anlage
- Laminat (hochwertig) und Fliesen (Villeroy und Boch)


Lage

Die Stadt Hilden hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen.

Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.

Ebenfalls die Naturschutzgebiete Elbsee/Menzelsee, wie auch der Unterbacher See liegen unmittelbar vor der Haustür und geben der Lage eine besondere Wertigkeit.

Hilden lädt aber auch, bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage, zum Verweilen ein.

Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die verschiedenen Stadtteile locken mit einer Vielfalt an Restaurants und Boutiquen.

Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen, sowie das Zentrum von Düsseldorf angebunden.
Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz A3/A46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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