VERKAUFT - Bildschöne DG Wohnung mit Panorama Blick!

Wohnbereich
PANORAMA im WR
Diele
geräumige Küche
Küche
Zugang zum TH und zum Aufzug
Kellerbereiche
DG Ebene WE Eingänge
Aussen - Seitenansicht
Hauseingangsbereich
Bad mit WM Anschluss
Stellplätze und Aussenbereich
Vorderansicht
Essbereich
Grundriss Grundriss WE 38 DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafraum Ansicht
SR - Schlafzimmerschrank
Umfeld
Grünanlage vor dem Haus
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Eckdaten

Kennung 5233
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,24 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Etage 3
Baujahr 1925
Wohngeld 167,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 3
Wohngeldzusatz textuell Heizung, Warmwasser und Strom sep. Abrechnung
Letzte Modernisierung 2005
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzkaufpreis 6.000,00 €
Vermietet ja
Balkon/Terrasse nein
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


49.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 49.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.02.2026

Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnliche und stilvolle DG Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1925 und wurde im Jahre 2005 kernsaniert und mit individuellen und modernen Wohnungen unter der Auflage des Denkmalschutzes um- und ausgebaut.

Der grosse Wohn-Essbereich mit ansprechendem Dachfenster Panaroma Blick, sowie der geräumigen angrenzenden Küche, geben der Wohnung eine besondere Atmosphäre und Charme.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einem sehr zuverlässigem Mieter bewohnt, der auch gerne wohnen bleiben möchten.

INFO:
Insgesamt bieten wir 4 Wohnungen in diesem Objekt in unterschiedlichen Grössen zum Verkauf an: 90qm (2,5 ZI), 79qm (3 ZI), 53qm (2ZI) und 50qm (2 ZI).

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW - Aussenstellplatz, direkt am Haus gelegen.

Für Investoren und Kapitalanleger interessant - da diese Objekte auch im PAKET erworben werden können.
Weitere Angaben gerne nach Abstimmung/Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihren ANRUF!






Ausstattung

- individuelle und stylische Dachgeschoss Wohnung
- hohe Decken
- 3 Raum
- Fernwärme
- Warmwasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet
- Holz-Dachfenster und weisse Sprossenfenster im Objekt
- tolle Panaroma Ansicht durch zahlreiche Dachfenster an einer Seite des Raumes
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- eigener geräumiger Keller für jede Wohnung
- Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner
- Waschraum (sowohl in der Wohnung, als auch im Keller eigene Anschlüsse für WM vorhanden)
- moderne Ausstattung der Wohnungen
- modernes Bad mit Wanne
- 1 Aussenstellplatz für jede Wohnung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtwaldviertel im linksrheinischen Stadtteil Junkersdorf im Westen der Stadt und besticht durch seine zentrale Lage in direkter Stadtwaldnähe.
Kitas, weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Netto in 1 Min zu Fuß erreichbar; Rewe, Lidl mit Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Unmittelbare Erreichbarkeit der Sporthochschule Köln und weitere Besonderheiten sind der Adenauerweiher und das Rhein Energie Stadion

Entfernungen:
- Köln Innenstadt/HBF: Auto 23 Minuten, Bus/Bahn 35 Minuten
- Köln Flughafen: Auto 40 Minuten, Bus/Bahn 60 Minuten
- Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A1
- Bahnhaltestelle Stüttgenweg: 8 Gehminuten, S-Bahn Linie 7 (Zündorf – Frechen)
- Bushaltstelle Junkersdorf Eichenstr.: 9 Gehminuten, Buslinie 143 (Köln Bocklemünd - Lövenich Saarstr.)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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