RESERVIERT 4 Raum + Balkon + Garten + Garage!

Aussenansicht
Wohnraum Blick zur Diele
Wohnraum mit Blick zum Balkon
Diele inkl. Einbauschrank
Küche
Bad mit Wanne und Fenster
Schlafraum
GästezimmerBüro
alleinige Gartennutzung!
Balkon
Zugang zum Hauseingang
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gutes Umfeld
Grundriss Hochparterre   Garten
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gärten im Objekt
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Eckdaten

Kennung 5240
Objektart Etagenwohnung
Lage 40724 Hilden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 78 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1977
Wohngeld 286,00 €
Personenaufzug nein
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagen Kaufpreis 18.500,00 €
Vermietet ja
Stellplatztyp Garage
Etage 0
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Etagenheizung
0
200
>400


147.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.01.2029

Objektbeschreibung

Diese top aufgeteilte und helle Wohnung befindet sich in Hochparterre (EG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden aus dem Jahre 1977 in zentraler und ruhiger Lage.

Der sonnige Wohn-Essbereich bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten und lässt einen den Feierabend entspannt mit Blick zum Sonnenbalkon geniessen.
als zusätzliches Highlight bietet die WE einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), der durch eine Treppe vom Balkon aus direkten Zugang hat. Diese Treppe muss noch installiert werden.

Die funktionelle Wohnung, alle Räume sind von der Diele begehbar, bietet viele Nutzungsmöglichkeit.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1992 komplett renoviert und im Anschluss zu einzelnen ETW´s und Garagen aufgeteilt.
Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten und 12 Garagen.

Ein eigener sehr geräumiger Keller gehört zur Wohnung.

Ebeneso eine Einzelgarage, die für einen Preis von € 18.500,- sep. erworben wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fussläufig entfernt und runden das Angebot ab. Ebenfalls besticht die Citynähe.

WE ist langjährig an einen guten und zuverlässigen Mieter vermietet, der auch gerne wohnen bleiben möchte. Die Renovierung des Objektes wurde in den Jahren vom Mieter selber durchgeführt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

- Sonnenbalkon
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- 1 Bad mit Wanne und WC sep. - beide mit Fenster
- ruhige citynahe Lage
- funktionelle und optimale Aufteilung
- eigener grosser Keller
- Vinyllboden
- Fenster aus dem Jahr 1992
- Vollwärmeschutz 1992
- Umwandlung in Gas-Etagenheizung 1992
- Gasetagentherme von 2010
- Sanierung rückwärtige Fassadenfläche 2012
- neue Wasseruhren 2016/2017
- Sanierung Hauseingang Podest- WEG Gemeinschaft = 24 Wohnungen (3 Häuser)
- vermietet seit 1988
- Kabel Unitymedia / Vodafone

Lage

Begehrte Wohnlage im Hildener Norden.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindugen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW.

Das "Hildener Kreuz" mit Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Essen liegt mit dem PKW nur ein paar Minuten entfernt. Hilden mti rd. 57.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ca. 25 km nördlich der Stadt Köln.

Die Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Einkaufen und Bummeln. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.



Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschließlich 16 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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