RESERVIERT - *Raumgefühl: Schöne DG Wohnung in Golzheim!*

offene Designer Küche
Diele offen gestaltet zum WR
Essbereich
Dachterrasse Südlage
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Wohnbereich
offener Wohn-Essbereich
Balkon Westlage
Dachterrasse Südlage
Designer Duschbad
Duschbad mit Fenster
Diele Blick zum WR
Grundriss Grundriss
Schlafraum
Schlafraum
Essbereich mit Top EBK
offene Raumgestaltung
gemütliche Wohnecke
stylisch und gemütlich
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Eckdaten

Kennung 5243
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 40474 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 81,38 m²
Kaufpreis 479.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2014
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Etage 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Wohngeld 338,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Warmwasser, Heizung, etc.
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 78.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 07.05.2024

Objektbeschreibung

Diese exclusive und anspruchsvolle Dachgeschosswohnung ist ein besonderes HIGHLIGHT.
Schöner Wohnen umfasst alles was die Wohnung ausmacht.
Die Details, liebevoll von den Eigentümern stylisch und anpruchsvoll in Szene gesetzt, unterstreichen die Hochwertigkeit
Die offene Raumgestaltung im Wohn-Ess- und Küchenbereich, so dass Gäste und die Gastgeber immer miteinander im Geschehen vereint sind, geben ein besonderes FLAIR.

Die Wohnung befindet sich fussläufig zum Rhein und ist für jung oder jung gebliebene eine tolle WOHLFÜHLOASE.
Mit einer gemütlichen Dachterrasse und einem zusätzlichen geräumigen Balkon sind die schönen Sommertage und -abende spielend verplant, in Süd- und in Westlage.

Eine hochwertige weisse Einbauküche mit Kochinsel (Arbeitsplatte in schwarzem Sterngranit), runden das tolle Angebot ab und kann nach VB gerne mit übernommen werden.
Sie erleichtert den Einzug ins Objekt bzw. die Vermietbarkeit an gute Mieter und ist nicht nur schön anzusehen...

Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum sind den Bewohnern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung gestellt, mit jeweils eigenem Anschluss.
Treppenhausreinigung, Winterdienst, Warmwasser und Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage, etc... sind schon im Hausgeld enthalten.

Der ursprl. Grundriss war eine 3 Raum Wohnung, jetzt 2 Raum (grösseres Schlafzimmer) - Änderung auf 3 Räume wieder schnell umsetzbar, falls gewünscht.

Eine Garage kann ggfls. sep. erworben oder weiter gemietet werden.

Anschauen lohnt sich SEHR - wir freuen uns auf SIE!

Ausstattung

- Dachterrasse und zusätzlicher Balkon Süd und Süd/Westlage
- hochwertige Balkonbespannung
- Verspiegelung Wohnungstüre und teilweise Wände
- 35 Deckenstrahler LED
- Fussbodenheizung über Fernwärme
- Warmwasser über die Fernwärme inkl.
- grosser ausgebauter Keller ( graue Bodenfliesen und glatt verspachtelte weisse Wände)
- Fahrradraum
- Wäscheraum im Keller vorhanden - eigener WM und Trockner Anschluss
- moderne Designer Fliesen
- stylisches Duschbad mit Fenster
- moderne Designerküche vorhanden (VB)
- Alarmanlage
- Einbruchsicherungen an Türen und Fenster (abschliessbar)
- elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr
- Fenster-Plissees
- Wohnungstüren alle in Milchglas
- viele schöne weitere Details….

Schöner WOHNEN - SEHENSWERT!

Lage

Diese anspruchsvolle Eigentumswohnung liegt rechts des Rheins im Stadtteil Golzheim in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage, angrenzend zum Bonneshof und der Tersteegenstrasse in der MEINECKESTRASSE.
Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen ist nur ca. 3,5 km entfernt und sowohl im Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Autobahn und Flughafen sind gut und schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt nicht nur an sonnigen Tagen zu einem Spaziergang ein, auch die hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften aller Art sowie Schulen und Kindergärten oder Ärzte und Apotheken machen Golzheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf.

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschließlich 16 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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