*Schönes Haus mit Hofgarten und Garage!*

Schwedenhäuschen im Garten
Wohn-Essbereich
Essbereich mit Blick zur Küche
Schlafraum
Schlafraum
BüroGästezimmer
Küche mit EBK
Eingangsbereich
Wannen-Duschbad im OG
Dachgeschoss Atelier
Dachgeschoss
gemütlicher Wohnbereich
funktionelle Aufteilung
Umgebungsplan Makro-Ansicht
gutes Wohnumfeld
Top Terrasse
Wintergartenmarkise elektrisch
Garten Idylle Pur
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Eckdaten

Kennung 5245
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 40724 Hilden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 459.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Teichert
Tel. +49 2104 2100966
Mobil +49 172 6904449

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagen Kaufpreis 19.500,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Baujahr 1982
Dachausbau ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Letzte Modernisierung 2018
Grundstücksfläche ca. 245 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand saniert
0
200
>400


130.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.11.2030

Objektbeschreibung

Wunderschönes Haus in einer begehrten Wohnlage in Hilden Ost.
Aus dem Jahr 1982 in guter Bast-Bau Qualität, mit Garage und Stellplatz, direkt am Haus gelegen.

Das Objekt besteht aus EG, OG und ausgebautem DG.
Im Jahr 2018 und 2019 wurde das „Schmuckkästchen“ umfangreich saniert.
Modern stylisch, als auch gemütlich von den Eigentümern in Szene gesetzt.
Der Garten entspricht dem heutigen modernen Charakter
(Hofgarten mit rotem Schwedenhäuschen und Blumenbeeten) und lässt einen den Feierabend entspannt geniessen.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre z.B. für Familien.
Das Haus ist komplett unterkellert.

EG:
- Heller freundlicher Wohn-Essbereich
- Küche inkl. EBK
- Gäste WC
- Hofgarten + Gartenhäuschen

OG:
- 2 helle Schlafzimmer
- modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster inkl. Badmöbel

DG:
- Dachstudio - aktuell genutzt als Büro
- Abstellraum (Erweiterungsmöglichkeit des Dachstudios zur Zeit genutzt als gr. Einbauschrank)

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
- 1 ungenutzter Bereich, der als Keller noch integriert werden kann ca. 27qm

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Anbieters.
Die monaliche Erbpacht liegt bei €166,95.

Sehr schönes top gepflegtes Objekt mit WOHLFÜHL Garantie!

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!



Ausstattung

- RMH massive Bauweise 1982
- komplette Sanierung 2018/2019
- Einzelgarage + Stellplatz
- schöner moderner Stein Garten mit Gartenhäuschen + Lichtkonzept (Neugestaltung 2019)
- Wohn- Essbereich freundlich und hell
- elektrische Jalousien mit extra Funktionen im WR und in der Küche
- Haustür 3-fach Verriegelung und Kamera
- Eingang und Garten mit Bewegungsmelder
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne erneuert 2018/19
- gemeinschaftliche Gaszentralheizung für 8 Häuser (inkl. Rücklage + Verwaltung)
- Gäste WC im EG
- komplett unterkellert / 1 Teilbereich noch Ausbaureserve ca. 27qm
- neue weisse Kunststoff Fenster inkl. Insektenschutz auf allen Ebenen
- hochwertige elektrische Senkrecht Markise (Wintergarten)



Lage

Sehr begehrte Wohnlage im Hildener Osten.
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindugen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW.
Das "Hildener Kreuz" mit Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Essen liegt mit dem PKW nur ein paar Minuten entfernt. Hilden mti rd. 57.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ca. 25 km nördlich der Stadt Köln.
Die Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Einkaufen und Bummeln. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.



Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
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