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Kaufpreis

149.500 €

ca. 59,1 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 62,2 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Mettmann-Metzkausen

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr:

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

149.500 €

Hausgeld:

369 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 59,1 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 62,2 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1994

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet seit 1997

Modernisierungen:

2019

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Teppich

Gäste-WC:

Nein

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mettmann-Metzkausen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, gut durchdachte und funktionelle Raumaufteilung.
Individuell gestaltete Fenster verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – der ideale Ort, um nach einem langen Tag den Feierabend zu genießen.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein TG – Platz ist fester Bestandteil des Kaufangebots und kann bequem direkt vom Haus aus erreicht werden.
INFO: Heizanlage der Gemeinschaft ist aus dem Jahr 2019.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 1997 an einen angenehmen und zuverlässigen Mieter vermietet. Dieser möchte das bestehende Mietverhältnis gerne auch zukünftig fortführen. Somit bietet die Immobilie eine langfristig vermietete und solide Kapitalanlage.

Bilder sind von den Räumlichkeiten identisch – aber Möbel sind verändert auf Wunsch des Mieters – daher IMAGE-Bilder. Auch als variable Gestaltungsidee des Objekts.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mettmann, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend ist ideal für Familien und Naturverbundene, die die ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung zu den umliegenden Städten schätzen.

Mettmann selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, in der man noch Spuren aus vergangenen Jahrhunderten entdecken kann. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen für Jung und Alt. In den zahlreichen Parks und Gärten lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Mettmann verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region um Mettmann ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten. Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Die gute Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung von Mettmann eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

– funktioneller Grundriss
– helles freundliches Objekt
– TB und Fliesen
– Bad mit Wanne und WM – Anschluss
– Sonnenbalkon
– eigener Keller
– Einbauschrank in der Diele
– HEIZUNG aus dem Jahr 2019
– kein Aufzug
– Treppenhausreinigung und Winterdienst, sowie Heizkosten und Warmwasser im Hausgeld enthalten
– TG Platz direkt vom Haus begehbar
– WE ist seit 1997 vermietet und Mieter würde auch gerne wohnen bleiben und fühlt sich wohl
– akt. KM 424,49 ,- WE + € 35,79,- TG (seit 1997) + € 289,- NK
– Hausgeld € 369,-
– ET: Eigenanteil = € 80,-

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.