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Kaufpreis

2.795.000 €

ca. 756 m²

Wohnfläche

ca. 671 m²

Grundstück

1956

Baujahr

Kontaktanfrage

11 Wohnungen (verm.) + Ladenlokal (verm.)+ Werkstatt (oder: Bau zusätzl. MFH möglich!)

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5413#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

2.795.000 €

Mieteinnahmen (Ist):

101.657,28 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 756 m²

Grundstücksfläche:

ca. 671 m²

vermietbare Fläche:

ca. 1.399 m²

Räume / Flure

Etagen:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Zustand

Baujahr:

1956

Zustand:

gepflegt

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Inkmannstr. 1 / Henkelstr. 289 im Investitionsformat aus dem Jahr 1956 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 756 qm, die sich über 5 Etagen erstreckt.
Auf einem Grundstück von ca. 671 m² präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und verfügt über 11 Wohnungen (alle vermietet) und Gewerbefläche von ca. 643 qm, aufgeteilt in 1 Ladenlokal (ca. 260 qm inkl. Lagerräume (MV)) und einer ehemaligen Werkstatt (ursprl. Schreinerei – leerstehend).

Die funktionellen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen, die mit effizienten Grundrissen überzeugen.

Zudem verfügt das Haus über ein Kellergeschoss, mit Kellerräumen für jede Wohnung im einzelnen und einem Fahrradkeller, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt wird.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer zentralen Anlage sind und noch VISIONEN haben das Objekt zu erweitern oder neu zu gestalten.
Die ehemalige Schreinerei könnte modernisiert und neu an Handwerksbetriebe vermietet werden oder man beantragt eine Nutzungsänderung für andere gewerbliche Möglichkeiten oder aber als weiteres Wohnflächenangebot bzgl. durch Neubau eines weiteren MFH mit z.B.
8 Wohneinheiten (eine Beispiel Kalkulation und Planung liegt bereits als Idee und Anregung vor).

Die Immobilie verspricht eine gute Rendite und stabile Mieteinnahmen, mit weiteren Erhöhungs- und Erweiterungspotenzial.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung hoch.

Sie gibt auch durch das Werkstattgebäude weiteres Potenzial:
Entweder zur Reaktivierung z.B. eines Handwerksbetriebes oder durch Abriss und Neubau eines angrenzenden
8 Parteien MFH.

Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus bietet daher eine langfristig solide Wertanlage in D`DORF.

Wir freuen uns auf IHRE Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Düsseldorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnlage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus.

In der Umgebung finden sich auch Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Düsseldorf ist eine lebendige und vielseitige Stadt am Rhein. Sie ist bekannt für ihre Kunst- und Kulturszene, ihre historische Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Bars sowie ihre Einkaufsstraßen mit exklusiven Boutiquen. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Region rund um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre Wirtschaftsstärke und ihre internationalen Verbindungen aus. Sie ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Deutschland und lockt Unternehmen aus verschiedensten Branchen an. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit einer abwechslungsreichen Landschaft, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– 11 WOHNUNGEN (komplett vermietet)
* 1. OG: 3 WE´s: mit ca. 48 qm, 120 qm, 81qm
* 2. OG: 3 WE´s mit ca. 32 qm, 100 qm, 81qm
* 3. OG: 3 We´s mit ca. 32 qm, 100 qm, 81qm
* DG. : 2 We´s mit ca. 70 qm und 80 qm
– Ladenlokal im EG

– mindestens 3 feste Stellplätze
– Heizanlage von 2004
– Top gepflegtes TH
– WE alle vermietet
– Haus ist komplett unterkellert

– 1. GEWERBE Ladenlokal (EG im MFH) seit 01.08.2021 vermietet

– 2. GEWERBE – Werkstatt ehemals Schreinerei ( leer ):
verschiedene weitere Optionen/Visionen: z.B.
* Modernisierung und Aufleben eines Handwerkbetriebes
* Nutzungsänderung für andere Gewerbemöglichkeit
* Neubaus eines weiteren MFH Hauses mit z.B. 8 Parteien (Bsp. Architektenplanung und Kalkulation liegen vor)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.