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Kaufpreis

194.000 €

ca. 38,0 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 40,5 m²

Nutzfläche

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Kapitalanlage : Apartment am Melatenpark mit Sonnenbalkon

Apartment zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5412#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

194.000 €

Hausgeld:

206 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 38,0 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 40,5 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1998

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet seit 2021

Ausstattungsdetails

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Fahrstuhl:

Personen

Beschreibung

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1998, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt in einem parkähnlichen und grünem Umfeld.
Die Immobilie selbst liegt auf der zweiten Etage und bietet einen Balkon sowie einen Keller zur Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 38,04 m², einer Energieeffizienzklasse C und einer Zentralheizung ist das Apartment sowohl für Einzelpersonen eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Das Apartment verfügt über ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer.
Der S/W Balkon bietet ausreichend Platz, um die warmen Sommerabende zu genießen.
Dank der großen Fensterfronten ist das Wohnzimmer hell und freundlich gestaltet.
Die Küche ist kompakt, aber funktional eingerichtet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie ist vermietet seit 03-2021 und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung eine gemütliche und praktische Wohnlösung für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage zu schätzen wissen., bzw. eine gute Kapitalanlage suchen in einem begehrten Objket in Köln – Weinsbergstr. direkt gegenüber dem Melatenpark.

Lage

Das Apartment befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im nördlichen Teil von Köln. Die Umgebung ist geprägt von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte und Kultur. Die Kölner Altstadt mit ihrem imposanten Dom, den Museen und Galerien sowie den zahlreichen Veranstaltungen und Festivals lockt Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige gastronomische Szene und ein lebendiges Nachtleben. Mit dem Rhein, der durch die Stadt fließt, und den grünen Rheinauen bietet Köln auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Region um Köln herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielen Attraktionen. Die Eifel und das Bergische Land sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Auch die nahegelegene Metropole Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind gut erreichbar und bieten weitere kulturelle und touristische Highlights. Durch die zentrale Lage in Europa ist Köln zudem ein idealer Ausgangspunkt für Reisen ins In- und Ausland.

Ausstattung

– gute Lage
– Apartment: Wohn-Schlafraum
– offene Küchenzeile inkl.
– Sonnebalkon (S/W Lage)
– Bad mit Dusche
– Waschmaschinen Stellplatz im Bad
– Laminat und Fliesen
– eigener Keller
– Trockenraum und Fahrradkeller für alle Bewohner des Hauses im Kellerbereich verfügbar
– vermietet an eine solvente und zuverlässige Mieterin seit 03-2021
KM € 450,- mtl. und NK € 95,- / Kaution wurde hinterlegt

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.