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Kaufpreis

464.500 €

ca. 94,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 97,9 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Tolle 4 Raum Wohnung gegenüber Melatenpark – vermietet

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5419#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

464.500 €

Hausgeld:

539 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 94,3 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 97,9 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 7,2 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1998

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet seit 2011

Modernisierungen:

2024

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Laminat

Fahrstuhl:

Personen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Kaufpreis:

15.500 €

Beschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 94,27 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage und zeichnet sich durch eine gute funktionelle Aufteilung der Räume aus.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick (Melatenpark).

Zudem gehört ein TG Platz zur Wohnung und ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und die letzte Modernisierung bzgl. Erneuerung der Heizung fand im Jahr 2024 statt.

Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Jedes Zimmer ist hell und geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Die Wohnung ist sei 09-2011 an liebe und zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der große Wohnbereich und die funktionale Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt. Die zentrale Lage in der Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um eine komfortable Etagenwohnung mit modernem Wohnambiente und viel Potential.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Köln, welcher für seine Vielfalt und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen. Zudem sind Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Angebot und ihre lebendige Kunstszene. Die Stadt ist international bekannt für ihre beeindruckende Kathedrale, ihre bedeutenden Museen und ihre traditionellen Karnevalsfeiern. Die Lebensqualität in Köln ist hoch, dank guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem pulsierenden Stadtleben.

Die Region rund um Köln besticht durch ihre zentrale Lage in Europa sowie ihre gute Anbindung an Autobahnen, Flughäfen und das Schienennetz. Zudem bietet die umliegende Natur mit dem nahe gelegenen Rhein und den umliegenden Wäldern viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist sowohl wirtschaftlich als auch touristisch attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Einheimische und Zugezogene gleichermaßen.

Ausstattung

– gute Lage
– Sonnenbalkon (S/W Lage)
– 1. Bad mit Dusche
– 2. Bad mit Wanne
– Waschmaschinen Stellplatz im 2. Bad
– Laminat und Fliesen
– eigener Keller
– Melatenpark Aussicht ins Grüne
– 2. Etage mit Aufzug
– Trockenraum und Fahrradkeller für alle Bewohner des Hauses im Kellerbereich verfügbar
– vermietet an solvente und zuverlässige Mieterin seit 01.09.2011
KM € 920,- mtl. und NK € 330,- / Kaution wurde hinterlegt

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.