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*Schöne 2 Raum DG Wohnung mit grossem Sonnen Balkon!*

Diese schöne und helle DG Wohnung, besticht durch Ihre Helligkeit und Ihre funktionelle Raumgestaltung und befindet sich in einem sehr gepflegten MFH Haus mit nur 5 Parteien.

Ein top modernes Bad mit Badewanne, 2 Fenstern und elektrischer Fussbodenheizung (individuell programmierbar), runden das Angebot ab.

Der idyllische und tolle grosse Sonnen Balkon von ca.10qm laden zum Wohlfühlen ein und lassen einen den Feierabend geniessen.

Ein Wasch-/Trockenraum wird den Bewohnern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung im Keller zur Verfügung gestellt, ebenso ein eigener Kellerraum.

Info: Bilder der Ausstattung der einzelnen Räume von dem Vormieter des jetzigen Mieters.
WE ist gepflegt und hat andere Ausstattung aktuell. Küchenteilmöbel können nach VB vom jetzigen Mieter übernommen werden bei Bedarf: Kühlschrank, Herd und Spülmaschine.

Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar!
Maximal für 1-2 Personen geeignete und von Seiten des Vermieters gewünscht!

Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf SIE!

VERKAUFT – Kapitalanlage : Apartment am Melatenpark mit Sonnenbalkon

In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1998 befindet sich dieses charmante Apartment im 2. Stock. Mit einer Wohnfläche von 38,04 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Singles.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem man gemütlich die Sonne genießen kann.
das Badezimmer mit Dusche und WA-anschluss, ergänzt den Wohnkomfort.

Das Apartment besteht aus einem Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Die offene Küche ist Teil des Wohnraums und bietet mit der Pantryküche ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist seit 03-2021an eine gute und solvente Mieterin vermietet und bietet eine gute Kapitalanlage für Investoren.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem guten Zustand.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

11 Wohnungen (verm.) + Ladenlokal (verm.)+ Werkstatt (oder: Bau zusätzl. MFH möglich!)

Das Mehrfamilienhaus Inkmannstr. 1 / Henkelstr. 289 im Investitionsformat aus dem Jahr 1956 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 756 qm, die sich über 5 Etagen erstreckt.
Auf einem Grundstück von ca. 671 m² präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und verfügt über 11 Wohnungen (alle vermietet) und Gewerbefläche von ca. 643 qm, aufgeteilt in 1 Ladenlokal (ca. 260 qm inkl. Lagerräume (MV)) und einer ehemaligen Werkstatt (ursprl. Schreinerei - leerstehend).

Die funktionellen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen, die mit effizienten Grundrissen überzeugen.

Zudem verfügt das Haus über ein Kellergeschoss, mit Kellerräumen für jede Wohnung im einzelnen und einem Fahrradkeller, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt wird.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer zentralen Anlage sind und noch VISIONEN haben das Objekt zu erweitern oder neu zu gestalten.
Die ehemalige Schreinerei könnte modernisiert und neu an Handwerksbetriebe vermietet werden oder man beantragt eine Nutzungsänderung für andere gewerbliche Möglichkeiten oder aber als weiteres Wohnflächenangebot bzgl. durch Neubau eines weiteren MFH mit z.B.
8 Wohneinheiten (eine Beispiel Kalkulation und Planung liegt bereits als Idee und Anregung vor).

Die Immobilie verspricht eine gute Rendite und stabile Mieteinnahmen, mit weiteren Erhöhungs- und Erweiterungspotenzial.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung hoch.

Sie gibt auch durch das Werkstattgebäude weiteres Potenzial:
Entweder zur Reaktivierung z.B. eines Handwerksbetriebes oder durch Abriss und Neubau eines angrenzenden
8 Parteien MFH.

Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus bietet daher eine langfristig solide Wertanlage in D`DORF.

Wir freuen uns auf IHRE Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG.