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Immobilien

11 Wohnungen (verm.) + Ladenlokal (verm.)+ Werkstatt (oder: Bau zusätzl. MFH möglich!)

Das Mehrfamilienhaus Inkmannstr. 1 / Henkelstr. 289 im Investitionsformat aus dem Jahr 1956 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 756 qm, die sich über 5 Etagen erstreckt.
Auf einem Grundstück von ca. 671 m² präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und verfügt über 11 Wohnungen (alle vermietet) und Gewerbefläche von ca. 643 qm, aufgeteilt in 1 Ladenlokal (ca. 260 qm inkl. Lagerräume (MV)) und einer ehemaligen Werkstatt (ursprl. Schreinerei - leerstehend).

Die funktionellen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen, die mit effizienten Grundrissen überzeugen.

Zudem verfügt das Haus über ein Kellergeschoss, mit Kellerräumen für jede Wohnung im einzelnen und einem Fahrradkeller, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt wird.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer zentralen Anlage sind und noch VISIONEN haben das Objekt zu erweitern oder neu zu gestalten.
Die ehemalige Schreinerei könnte modernisiert und neu an Handwerksbetriebe vermietet werden oder man beantragt eine Nutzungsänderung für andere gewerbliche Möglichkeiten oder aber als weiteres Wohnflächenangebot bzgl. durch Neubau eines weiteren MFH mit z.B.
8 Wohneinheiten (eine Beispiel Kalkulation und Planung liegt bereits als Idee und Anregung vor).

Die Immobilie verspricht eine gute Rendite und stabile Mieteinnahmen, mit weiteren Erhöhungs- und Erweiterungspotenzial.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung hoch.

Sie gibt auch durch das Werkstattgebäude weiteres Potenzial:
Entweder zur Reaktivierung z.B. eines Handwerksbetriebes oder durch Abriss und Neubau eines angrenzenden
8 Parteien MFH.

Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus bietet daher eine langfristig solide Wertanlage in D`DORF.

Wir freuen uns auf IHRE Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame BESICHTIGUNG.

Kapitalanlage : Apartment am Melatenpark mit Sonnenbalkon

In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1998 befindet sich dieses charmante Apartment im 2. Stock. Mit einer Wohnfläche von 38,04 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Singles.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem man gemütlich die Sonne genießen kann.
das Badezimmer mit Dusche und WA-anschluss, ergänzt den Wohnkomfort.

Das Apartment besteht aus einem Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Die offene Küche ist Teil des Wohnraums und bietet mit der Pantryküche ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist seit 03-2021an eine gute und solvente Mieterin vermietet und bietet eine gute Kapitalanlage für Investoren.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem guten Zustand.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Wohlfühlen garantiert! EFH mit grossem Grundstück und EXTRAS!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand inkl. neuer Photovoltaik Anlage seit 2022.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ein grosses Wohn-Esszimmer, ein Büro, Küche inkl. EBK, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Mit einem Keller von 54 m² und einer Grundstücksfläche von 998 m² bietet das Haus genügend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Das Gartengrundstück, liebevoll gestaltet, teilt sich in zwei schönen Ebenen auf - direkte Terrasse am Haus und einem Gartenbereich mit Grünfläche und Gartenhaus etwas unterhalb des Objektes. Wasseridylle inklusive , da direkte Lage an der Düssel.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind auf 2 Ebenen angelegt und bieten viel Helligkeit Dank großer Fenster. Das Badezimmer hat eine schöne Eckwanne, Dusche und Fenster.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Familien, sowie den Freiberufler, der sein Büro gerne zu Hause haben möchte.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen zum Sonnen oder Grillen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Parkplätze, was besonders praktisch ist für Familien oder Paare mit mehreren Fahrzeugen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Die großzügige Grundstücksfläche lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder die Möglichkeiten eines eigenen Gartens zu nutzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung und Ihre Anfrage!