Seitenansicht Haus - Kellerzugang vom Garten

Kaufpreis

719.000 €

ca. 187,7 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 399,5 m²
Grundstück

Hilden – grosse DHH mit Garten , Kamin und Pool – Wohlfühlen garantiert!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC

Objekt-Nr: 5355#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
719.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 187,7 m²
Zimmer:
5
Nutzfläche:
ca. 211,3 m²
Grundstücksfläche:
ca. 399,5 m²

Räume / Flure

Etagen:
3
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WCs:
1
Terrassen:
1

Zustand

Baujahr:
2004
Zustand:
neuwertig
Dachform:
Satteldach
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2014

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1

Beschreibung

Schöne DHH in Hilden Nord mit KAMIN, Garten, Pool, und Carport, ruhig und zentral in einer kleinen Wohnstraße, direkt im Grünen.
Das Objekt wurde im Jahr 2004 qualitativ und massiv gebaut, jede DHH autark für sich hinsichtlich der angrenzenden Wand zum Nachbarn.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2013/2014 erworben und Ihre Modernisierungsarbeiten mit viel Liebe zum Detail und mit viel funktionellem Geschick umgesetzt.

Die Immobilie ist ideal für Berufstätige und Freiberufler, zwecks der individuellen Raumaufteilung und Nutzbarkeit der verschiedenen Ebenen im Haus.
Natürlich ist es auch für die FAMILIE ein schönes Objekt, die mit Platz und Liebe zum Detail das Objekt optimal bewohnen und mit dem tollen Garten und dem Pool geniessen können.

Die zeitgemäße Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder:
1 grosses Master Bad mit Eck-Wanne und grosser Dusche und Fenster,
1 Duschbad im KG und im EG noch 1 zusätzliches Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern 4 Schlafräume, ein Hobbyraum inkl. Bürobereich im KG zur Verfügung.
Jede Etage hat einen eigenen Abstellbereich, entweder als geschlossener Abstellraum im OG, als offenen Ankleidebereich im Dachboden oder jeweils einen Schrank im EG und im KG.

Das Haus ist komplett über die Fussbodenheizung versorgt vom DG bis zum KG.
Der vorhandene Kamin erfüllt ebenfalls seine Funktion des Heizen für das Haus komfortabel und dazu noch sehr gemütlich und sparsam.
Das Kellergeschoss hat normale Deckenhöhe, ist komplett gefliest und über die Fussbodenheizung beheizt.

Mit dem Carport ist das Auto sicher geschützt, kann aber gerne durch eine Garage ersetzt werden.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung und Ihre Anfrage!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem Stadtteil Lodenheide in der charmanten Stadt Hilden. Lodenheide zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und grünen Alleen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hilden liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens und ist für seine historische Altstadt mit gemütlichen Fachwerkhäusern und historischen Plätzen bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz sind auch umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln schnell erreichbar.

Die Region um Hilden besticht durch ihre Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Neandertal bietet sich für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren an. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für Jung und Alt. Insgesamt eine attraktive und lebenswerte Gegend, in der die Doppelhaushälfte in Lodenheide ein gemütliches Zuhause darstellt.

Ausstattung

– DHH mit tollem Garten, ausgebautem Keller und DG, sowie KAMIN und Carport
– DHH autark, d.h. eigenständig im Wandbereich (sog. Doppelwand) zum Nachbarhaus
– 2 Bäder:
grosses Wannen-Duschbad mit Fenster und Duschbad im KG
sep. Gäste WC Eingangsbereich
– intelligente Raumaufteilung
– schöner gepflegter Garten inkl. grosser Terrasse (EG), POOL und Kellerzugang
– tolle Bepflanzung
– Fenster neu aus 2013/2014
– elektrische grosse Markise
– elektrische Rolladen + Zeit Schaltuhr
– komplett unterkellert normale Deckenhöhe
– Hobbyraum mit Büro im KG
– Fussbodenheizung im gesamten Haus auch im KG
– Heizung von 2013 (von Stadtwerken gemietet inkl. Wartung)
– zusätzliche Fläche des Hauses: Dachboden komplett ausgebaut als SR mit offenem Ankleidebereich
lediglich muss für den Brandschutz ein anderes Veluxfenster (gleiche Grösse) eingebaut werden.
– grünes Umfeld (Parklage)
– Nähe zum Elbsee und Unterbacher See
– viele besondere Details….

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40724 Hilden


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
4. März 2034
Endenergieverbrauch
72,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²*a)

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