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Kaufpreis

147.500 €

ca. 59,9 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 60,6 m²

Gartenfläche

Kontaktanfrage

Gartenwohnung 2 Raum – mit Terrasse und TG

Terrassenwohnung zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gartennutzung

Objekt-Nr: 5479#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:

147.500 €

Hausgeld:

296 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 59,9 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 75,3 m²

Gartenfläche:

ca. 60,6 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1986

Zustand:

gepflegt

Weitere Informationen

Modernisierungen:

2011

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne

Boden:

Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Kaufpreis:

9.500 €

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Mettmann-Metzkausen
Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mettmann-Metzkausen.

Die schöne Gartenwohnung überzeugt durch ihre funktionelle Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, der ausschließlich dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen direkten Zugang zum Garten über eine Terrassentür. Der private Gartenbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet den idealen Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Neben der praktischen Arbeitsküche verfügt die Wohnung über ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger und praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt aufgrund der Souterrain-Lage einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2018 an nette und zuverlässige Mieter vermietet. Sie fühlen sich in der Wohnung ausgesprochen wohl und möchte dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Immobilie eignet sich daher für Kapitalanleger, die Wert auf ein gutes und bestehendes Mietverhältnis legen.

Ein TG-Stellplatz gehört zum Objekt und wird zu einem separaten Kaufpreis von € 9.500,- mit erworben.

Zusätzlich steht den Bewohnern im Kellerbereich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt dabei über eine eigene Stromversorgung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktive Gartenwohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mettmann, einer charmanten Kleinstadt im Rheinland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Gärten aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Mettmann selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Kilometer von größeren Städten wie Düsseldorf und Wuppertal entfernt. Ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen, sorgt für abwechslungsreiche Unternehmungsmöglichkeiten in der Umgebung der Terrassenwohnung.

Die Region um Mettmann ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Das nahegelegene Neandertal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während der nahe gelegene Bergische Naturpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Terrassenwohnung in Mettmann zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtfreunde gleichermaßen.

Ausstattung

– schöner Wohnraum mit viel Fensterfläche und Zugang ins Grüne (Garten / Terrasse)
– ebenerdiger Zugang zum Garten von aussen (Gartentor)
– WE Souterrain Lage vom TH – Gartenwohnung
– Essbereich im Wohnraum
– geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– gepflegtes Objekt
– Laminat und Fliesen
– Waschmaschinenanschluss (WM) im Bad
– Abstellraum in der Wohnung anstelle Kellerraum
– Garten mit Terrasse
(Terrassenbelag und Unterkonstruktion müssten erneuert werden)
– funktionelle Raumaufteilung
– grosse Holz-Isofenster in der ganzen Wohnung
– kein Aufzug
– Treppenhausreinigung und Winterdienst, sowie Heizkosten im Hausgeld enthalten
– TG Platz direkt vom Haus aus begehbar
– gute und solide Mieterin seit 2018 – fühlen sich wohl und möchten gerne wohnen bleiben
– Heizung aus dem Jahr 2011
– E-ausweis ist beim Verwalter NEU geordert
– Miete aktuell KM WE €570,- und €60,- TG (seit 01.12.2022)
NK €188,-
Hausgeld: € 292,-
ab 01.01.2027 – € 317,- (lt. WP 2027)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.

Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.