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Kaufpreis

128.500 €

ca. 57,5 m²

Wohnfläche

Zimmer

1970

Baujahr

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Helle 2 Raum Wohnung mit Balkon im Herzen von Wülfrath!

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5473#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

128.500 €

Hausgeld:

238 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 57,5 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1970

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

Oktober 2026

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen

Beschreibung

Diese pfiffige und gepflegte 2-Raum-Wohnung mit ca. 57,45 m² Wohnfläche überzeugt durch einen angenehmen Grundriss in ruhiger Wohnlage von Wülfrath.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und ist ab Oktober frei verfügbar – somit steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Besonders attraktiv: Für die zukünftige Vergrößerung des Balkons wurde bereits ein entsprechender Beschluss gefasst. Damit darf sich der zukünftige Eigentümer auf einen nochmals aufgewerteten und grösseren Außenbereich freuen.

Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und modernen Badmöbeln ausgestattet.

In der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Eine vorhandene Einbauküche + Design Esstisch mit zugehöriger Bank machen den Einzug leichter.

Eine charmante und angenehm geschnittene Wohnung für alle, die helles Wohnen, eine ruhige Lage mit einem eigenen Balkon zu schätzen wissen.

Ob zur EIGENNUTZUNG oder als KAPITALANLAGE – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und guter Perspektive.

Wir freuen us auf unsere gemeinsame Besichtigung!
Kontaktanfrage vorausgesetzt 😉

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wülfrath, einer kleinen Stadt im Bergischen Land. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Wülfrath selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und verschiedenen kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radwege in der wunderschönen Natur des Bergischen Landes.

Die Region um Wülfrath ist besonders bekannt für ihre malerische Landschaft mit dichten Wäldern, idyllischen Tälern und sanften Hügeln. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Wuppertal macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in der Nähe haben möchten.

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

– helle und freundliche Wohnung
– ruhige Wohnlage in Wülfrath
– Balkon mit bereits beschlossener zukünftiger Vergrößerung
– schöner Wohnraum mit Balkonzugang
– geräumiges Schlafzimmer
– Fliesenboden
– Tageslichtbad mit Fenster inkl. Badmöbel + Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– praktischer Einbauschrank in der Diele
– Einbauküche (VB)
– Designer-Esstisch inklusive Bank
– Heizung Elektro (sparsam)
– weisse Kunststoff – Fenster aus 2013
– eigener Kellerraum
– ab 10-26 frei verfügbar

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.