DHH mit Gartenidylle zum Wohlfühlen

Kaufpreis

749.000 €

ca. 126,5 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 400 m²
Grundstück

RESERVIERT – Idyllischer Garten – Top DHH – Doppelgarage!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5374#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:
749.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 126,5 m²
Zimmer:
5
Nutzfläche:
ca. 230,4 m²
Grundstücksfläche:
ca. 400 m²
Kellerfläche:
ca. 73,1 m²
Dachbodenfläche:
ca. 30,9 m²
Sonstige Fläche:
ca. 32,9 m²

Räume / Flure

Etagen:
3
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WCs:
1
Terrassen:
1

Zustand

Baujahr:
2004
Zustand:
neuwertig
Bauweise:
Massiv
Dachform:
Satteldach
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Garage:
Anzahl:
2

Beschreibung

Repräsentatives und ansprechendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 (DHH), in einer der begehrten Lage von Hilden, in solider und angenehmer Nachbarschaft.

Die helle und funktionelle Aufteilung des Objektes und der idyllische Blick in eine wunderschöne Gartenlandschaft, sowie durch die zeitlose und moderne Ausstattung, wird diese ausdrucksvolle Immobilie den neuen Eigentümern den Feierabend und die Freizeit verschönern und im neuen EIGENEN ZU HAUSE ankommen lassen.

Die Immobilie unterteilt sich in 4 Ebenen: Keller bis zum wunderschönen ausgebauten Dachstudio.
Die komplette Wohn-Nutzfläche beträgt ca.157qm inkl. ausgebautem Dachboden.
Die Gesamtnutzfläche inkl. Keller beträgt: ca. 230qm.

2 Garagen (jeweils 16qm), direkt am Haus, sowohl vom Garten, als auch vom Hauseingang begehbar, vervollständigen das attraktive Angebot. Vor den Garagen kann ebenfalls geparkt werden.

Viele SCHÖNE Details,
wie z.B. Gartenidylle, Teich, grosse Einbauküche (Miele), Designer Einbauschränke auf allen Ebenen des Hauses, Ankleidebereich, helle Räume, elektrische Rolladen mit Zeit Schaltuhr, Fußbodenheizung, Heizung von 2020, Designer Lampen, Einbaustrahler, komplett unterkellert mit normaler Deckenhöhe,
werden Sie von der Immobilie mehr als überzeugen.

SCHÖNES Haus mit allen Annehmlichkeiten, die man sich als neuer Hausherr/in wünscht und Wohlfühlen garantiert!
Entdecken Sie mit UNS alle besonderen Features und lassen Sie sich begeistern.

Wir freuen uns auf unsere GEMEINSAME Besichtigung – Anruf/Email genügt!

Lage

Die Stadt Hilden hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Auch im kulturellen und gesellschaftlichen Leben hat Hilden eine solide Infrastruktur vorzuweisen.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen.

Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen dieser Stadt und der Umgebung.
Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z. B. die weit über die Hildener Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tage. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die verschiedenen Stadtteile locken mit einer Vielfalt an Restaurants und Boutiquen.

Ausstattung

– TOP Objekt in Massivbauweise
– Grst ca. 400qm
– Wohn-Nutzfläche ca.157qm (inkl. Dachboden)
– Gesamtnutzfläche: ca. 230qm inkl. Keller & Dachboden
– wunderschöne Gartenlandschaft in Südlage + Teich – grosser Terrasse mit 2 elektrischen Markisen
über die gesamte Breite
– bodentiefe Fenster in fast allen Räumen im EG
– elektrische Rolladen mit Zeit Schaltuhr
– Fussbodenheizung im EG und teilweise im OG (Bäder)
– Heizanlage von 2020
– moderne Fliesen anthrazit
– Keller auch komplett gefliest hellgrau
– Edelstahlhandlauf an der Treppe
– sehr praktischer Wäscheabwurf vom OG bis zum KG
– 2 Garagen + mindestens 1 Stellplatz davor (Autogrösse abhängig)
– Objekt komplett unterkellert
– Einbaustrahler im ganzen Haus, sowie Designer Leuchten innen und aussen

ERDGESCHOSS
– grosse Küche mit hochwertiger weisser EBK (Miele)
– imposanter Wohnraum mit Essbereich und grosser Fensterfront alle als Ausgang zum
Garten/Terrasse bzw. zur Garage
– Designer Einbauschrank (VB) im Flur seitl. des Eingangs
– Gäste WC
– Wohnraum mit Blick in die Gartenidylle + Teich
– Terrasse mit Zugang zum wunderschönen Garten und zur den Garagen

OG
– 3 Schlafräume
– Ankleidebereich mit zeitlosen Designereinbauschränken
– Wannenbad mit WC, Fenster und Doppelwaschbecken
– Duschbad mit WC, Fenster und Waschbecken

SPITZBODEN:
– helles Dachstudio mit Panorama Giebelfenster
– Heizungsraum (Abstellraum)

KG:
– komplett gefliest
– 4 Räume inkl. Hauswirtschaftsraum (3 Räume beheizt -Vorratsraum nicht)
– verschiedene Einbauschränke

SIEHE Grundrisspläne, diese sind dem Exposé beigefügt

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

40724 Hilden


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
24. April 2034
Endenergieverbrauch
164,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 164,2 kWh/(m²*a)

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