Doppel-Garage + zusätzlicher Stellplatz

Kaufpreis

479.000 €

ca. 125,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 260 m²
Grundstück

RESERVIERT- REH + Garten + Doppel-GA + Stellplatz – Nähe Vogelpark

Reihenendhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 5381#OqfYNk


Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:
479.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 125,5 m²
Zimmer:
4
Nutzfläche:
ca. 164,5 m²
Grundstücksfläche:
ca. 260 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Terrassen:
1

Zustand

Baujahr:
1988
Bauweise:
Massiv

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2019

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Garage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Schönes Reihenendhaus in einer sehr beliebten Wohnlage von Solingen Nähe Vogelpark Wohn-Nutzfläche von 164,25 qm / direkte Grenze Hilden aus dem Jahr 1988, mit Doppel – Garage (3,24m x 8,8m lang) und 1 Stellplatz direkt am Haus gelegen.

Die Aufteilung setzen dem neuen Besitzer für die individuelle Gestaltung und Nutzung des Hauses auch hinsichtlich Renovierung keine Grenzen und geben dann der Atmosphäre ein besonderes Flair.
Das Objekt besticht durch die idyllische Lage und dem Blick vom Garten über die Felder – nicht einsehbar und Natur pur!

Heizung und Bad sind aus den Jahren 2019 und 2015, sowie das grosse Giebelfenster im ausgebauten Dachgeschoss (Kunststoff weiss) von 2018.

EG:
– Gäste WC
– Abstellraum
– Küche inkl. EBK (halb offen gestaltet)
– Großzügiges helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Zugang zum Garten

OG:
– großes Schlafzimmer
– Gäste- oder Kinderzimmer
– modernes Duschbad mit Fenster (weiss/grau)
– Handtuchhalter als Heizkörper

DG:
– stylisches Dachstudio (ausgebaut)
– sep. Heizungsraum

Keller:
nicht unterkellert

In diesem Haus in guter Nachbarschaft und Umgebung können sich Familien mit Kindern und Haustieren wohlfühlen und Grillpartys laden förmlich ein.
Das neue Zuhause spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre.

Das Haus ist NICHT unterkellert.

Schönes Objekt, das verschiedene Möglichkeiten der individuellen Nutzung bietet und einfach besichtigt werden muss!

Wir freuen uns auf Ihren ANRUF und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Solingen. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Flächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, in denen man gemütliche Stunden verbringen kann.

Solingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für jeden Geschmack.

Die Region um Solingen ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu Naturparks und Wanderwegen macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem ist Solingen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

– REH massive Bauweise 1988
– Heizung (Gas) – neu aus 2019
– Bad neu 2015 weiss/grau mit Dusche und Fenster
– Garten nicht einsehbarer Blick über Natur
– Laminat und TB
– Holzfenster aus Baujahr
– Giebelfenster im DG aus dem Jahr 2018 ( Kunstoff weiss)
– ausgebautes Dachstudio (ca 30qm)
– EG, OG und Dachstudio + Garage und Garten
– nicht unterkellert
– Nähe Vogelpark
– Grenze direkt zu Hilden
– schönes Wohnumfeld
– Familienfreundlich
– Küche inkl. EBK
– Doppel Garage 3,24×8,80m lang (aktuell als Abstellraum und wurde früher als „Büro“ genutzt)
– zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Standort

42697 Solingen


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2. Juni 2034
Endenergiebedarf
138,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerungsart
Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²*a)

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