Verkauft – Schöne ruhige 2 Raum Hochparterre Wohnung am Melatenpark!

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 5380#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

289.000 €

Hausgeld:

273 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 60,3 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1999

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne, Fenster

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines sehr gepflegten Bast Bau MFH aus dem Jahre 1999 in Köln-Neuehrenfeld am Melatenpark!

Das Objekt verfügt über einen gelungenen und geräumigen Grundriss.
Alle Zimmer sind gut aufgeteilt und hell.
Ein gemütlicher Sonnenbalkon lassen einen den Feierabend in der ruhigen Idylle geniessen.
Der Schlafraum bietet verschiedene Möglichkeiten für Schrank und Kommoden.

Ein weisses Wannenbad und WM Anschluss, als auch der zusätzliche kl. Abstellraum in der Küche runden das Angebot ab.

Im Hausgeld sind die Heizkosten, Warmwasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Rücklage, etc. schon mit enthalten.
Natürlich hat jede Wohnung auch einen eigenen Keller und verfügt über einen Gemeinschafts Raum für die Räder, sowie einen Trockenraum für die Wäsche.

Das Objekt ist in erster Linie eine tolle Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieter wohnen seit 02/2023 in der Immobilie und würde sehr gerne noch wohnen bleiben.

Die mtl. Zahlungen der Mieter sind:
KM: € 784 + € 200,- NK.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unser Telefonat!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ehrenfeld in Köln. Ehrenfeld zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, lebendige Kunstszene und zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt, den Rhein und das kölsche Lebensgefühl. Köln ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen und Messen.

Die Region um Köln hat viel zu bieten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem sind die Eifel und der Bergische Land nicht weit entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Infrastruktur und das vielseitige kulturelle Angebot machen die Region um Köln zu einem attraktiven Wohnort.

Im Bezirk befinden sich weiterführende Schulen. Öffentliche und private Kindergärten sind fussläufig zu erreichen.
Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie Stadteinwärts der Kölner Grüngürtel.

Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 15 Minuten erreicht.
Darüber hinaus bietet die Venloer Straße eine günstige Anbindung an die Autobahn A57 und die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe:
Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 2 Minuten / Haltestelle Piusstraße (Linie 3 und 4) in 5 Minuten

Ausstattung

– funktioneller heller Wohn-Essraum
– geräumiges Schlafzimmer
– gemütlicher Balkon
– sep. Küche (EBK ist Inventar der Mieter)
– weisses Wannenbad mit WM Anschluss und Fenster
– Hochparterre
– angenehme Mieter seit 02-2023
– Miete: KM WE: € 784,- + NK € 200,-
– Hausgeld: € 273,- (inkl. RL)
– Keller
– Abstellraum in der Küche
– KEINE TG
– Trockenraum im Keller
– Fahrradraum im Keller
– Heizungsanlage wird mit den Häusern 106 und 108 gemeinsam genutzt (aus dem Jahr 1996)

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.