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Kaufpreis

119.500 €

ca. 58,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

1981

Baujahr

Kontaktanfrage

RESERVIERT – Idyllisch: 2 Raum Wohnung + grossem Garten + Garage

Terrassenwohnung zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5370#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

119.500 €

Hausgeld:

340 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 58,3 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1981

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

sofort

Ausstattungsdetails

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Kaufpreis:

16.500 €

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Diese helle und ruhige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1981, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Wuppertal -Nächstebreck.

Sie überzeugt durch Ihre gemütliche Atmosphäre und funktionelle Aufteilung, sowie einem bestechend grossen Garten, der zu allen Jahreszeiten das Leben in der Wohnung bereichert.

Viele Fenster im Wohn-Essbereich mit offener Küche, geben eine schöne gemütliche Atmosphäre wieder, die einem mit dem Blick zum Garten den Feierabend einfach rundum geniessen lässt..

Eine schon eingerichtete Einbauküche runden das Angebot ab und vereinfachen den Einzug.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum.
Darüber hinaus stehen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser und Strom werden jeweils selber bei einem auserwählten Versorger nach Verbrauch abgerechnet (Gas-Etagentherme im Bad).
Im Hausgeld sind bereits eine gute Rücklage, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Müll, Strassenreinigung, Grundsteuer, etc. mit enthalten.

Eine Einzelgarage direkt nah am Objekt gelegen, kann zu einem sep. Preis von € 16.500,- mit erworben werden.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und frei!

Tolles Objekt für Eigennutzer, die einen eigenen Garten lieben und geniessen möchten oder Kapitalanleger, die dem Mieter ein angenehmes Wohnambiente bieten.

Wir freuen uns auf IHRE Anfrage und unsere GEMEINSAME Besichtigung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter ruhiger Wohnlage in Wuppertal – Nächstebreck.
Wuppertal liegt im Bergischen Land im Grünen und hat als Universitätsstadt viel zu bieten.

In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt vor.

Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken und eine Tierhandlung.
Idyllische Grünanlagen (Kleingärten) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Auch der nahegelegene Nordpark ist ein Vorteil für den nächsten Stadtbezirk Wichlinghausen.

Darüber hinaus ist die Lage durch die Anbindung zur Wuppertaler Nordbahntrasse ein Pluspunkt
für Naherholung und sportliche Aktivitäten.

Das Wuppertaler Autobahnnetz in Richtung Dortmund (A1), Bochum (A43), Köln (A1) oder Düsseldorf (A46) ist von diesem Standort perfekt in wenigen Minuten über die Autobahnauffahrt
Wuppertal-Wichlinghausen (A46) zu erreichen.

Ausstattung

– Sonnenterrasse
– grosser Gartenbereich (Sondernutzungsrecht nur für diese Wohnung)
– Einbauschrank in der Diele, da können Besen und Staubsauger bestens verstaut werden
– funktionelle Raumaufteilung
– offene Küche inkl. EBK
– Fliesen
– freundliches Wohnzimmer
– Essbereich im WR
– Erker, der gemütlich als Leseecke genutzt werden kann
. helles Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
– gepflegter Kellerbereich
– eigener Keller
– sehr ruhige Lage
– Rolladen an allen Fenstern
– Gas – Etagentherme im Bad (direkter eigener Verbrauch für Heizung und Warmwasser)
– nach Vereinbarung – WE frei
– Einzelgarage mit optimalen Zugang zum garten der Immobilie

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.